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Introduction 

Currently,  this  time  is  trend  of  projecting  and  realization  residential  buildings,  which  would 

be  attractive  in  architecture,  with  low  purchasing  and  operating  cost,  which  are  also  energy 

efficient.  It  is  necessary  to  build  fast,  quality  and  environmental  friendly  buildings. 

Environmental and climate changes, as well as  events in security of electricity and  gas have 

brought new impulses that affect throughout the European Union strategy. 

The residential houses should meet one of the basic human needs – the need of housing. This 

fact raises the question for investors or developers, what the future owner expecting from his 

new housing.  Is the speed of realization important for him? How much? And what about the 

type of building materials or technology they preferred for realization? How important is the 

total  price  of  his  new  apartment?  This  information  is  for  the  developer  very  important.  The 

researches in this regard claim that today’s buildings are becoming less able to meet the needs 

of their residents through changing demographics and lifestyles.  

Tkáč  writes  [1]  that  number  of  cities  in  Slovakia  (and  also  increasing  housing  needs)  in  the 

past,  grew  unnaturally  fast.  Each  citizen  needs  to  have  its  place  that  meets  his  requirements 

for relaxation, privacy and other. Study in New Zealand [2] dealt with demonstration how to 

DOI: 10.1515/sspjce-2016-0011

 

 

 

 - 10.1515/sspjce-2016-0011

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Lenka Sirochmanová, Mária Kozlovská and Renáta Bašková 

 

 

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retrofit existing residential buildings, and also how to create smart and sustainable residential 

buildings, suitable  for New  Zealanders' future lifestyles. Project  consisted of three parts: the 

creation of a 'Now residential house' - which establishes a benchmark for further houses, and 

demonstrates  best  use  of  today's  technologies  in  the  pathway  to  creating  these  types  of 

buildings;  the  creation  of  a  'Then  residential  house'  -  which  demonstrates  how  to  retrofit  an 

existing  house  to  turn  it  into  the  required  and  desired  building  and  the  creation  of  a  'Future 

residential house' - which is a Now house set by the year 2015. This has been built from new 

systems, technologies and materials that are currently not yet commercialized. 

Social sustainability focuses on the people using the building. Their current and future needs 

influence the design, which aims to create a highly-flexible plan that allows the building to be 

easily  re-purposed as needs change by the design. A flexible design means the structure can 

be used longer, preventing the negative impact involved in tearing down an old building and 

rebuilding a new one [3]. Study from South Korea [4] was focused on the idea to ensure the 

high  energy  efficiency  of  new  residential  buildings.  Operational  evaluation  should  be 

accurately  estimated  in  the  early  design  phase.  The  study  developed  a  methodology  for  the 

measurement  of  dynamic  service  rating  of  new  residential  buildings  using  advanced 

assessments methods and stochastic methods.  

In Poland was made an historical analysis [5] of the development of the prefabricated housing 

construction  market  as  well  as  an  attempt  to  answer  questions  concerning  the  future  of 

prefabrication  in  housing  construction  based  on  conducted  studies.  An  analysis  of  the 

development  of  the  housing  takes  into  account  the  implemented  technologies  and  the 

requirements  of  sustainable  development  in  the  construction  industry  which  may  bring 

undoubted  benefits  in  numerous  areas  of  investment  activity  in  many  countries.  The 

perception  and  understanding  of  prefabricated  housing  is  undoubtedly  starting  to  change, 

which  for  foreign  investors  and  entrepreneurs  constitutes  an  opportunity  to  undertake 

investment activity. 

The  issue  of  residential  buildings  in  the  context  of  the  implementation  modern  methods  of 

construction  (MMC)  is  also  the  subject  of  research  in  Slovakia.  MMC  potential  in  this 

segment of construction was studied for comparison on selected 8 types of buildings [6]. Five 

buildings  were  built  through  MMC.  Three  buildings  have  been  built  through  traditional 

buildings  technologies.  The  result  was  that  MMC  can  be  the  way  how  to  build  energy 

efficiency buildings per  lower building costs. Also Urbán [7] in his paper writes that one of 

the best ways to achieve a reduction in construction costs, improving quality and speeding up 

the construction process is the using of modern off-site technologies. Buildings must not have 

only  the  unified  construction,  but  these  objects  can  have  attractively  architecture.  These 

modern technologies can bring buildings with high quality, cost-effective and highly efficient 

construction solution that is environmentally friendly and reduces construction time.