Baholash ishi va investitsiyalar
-jadval Qiyosiy yondahuv bo’yicha aniqlangan analoglar to’g’risida ma’lumot
Yüklə 0,77 Mb. Pdf görüntüsü
|
|
13-jadval
Qiyosiy yondahuv bo’yicha aniqlangan analoglar to’g’risida ma’lumot 48 1-analog obyekt 2-analog obyekt 3-analog obyekt 4-analog obyekt Analog obyekt turi Turar-joy Turar-joy Turar-joy Turar-joy Joylashgan manzili Yashnabod tumani Yashnabod tumani, Aviasozlar ko’chasi Yashnabod tumani, Aviasozlar ko’chasi 1 uy Yashnabod tumani, Sodiq Azimov ko’chasi Xonalar soni 4-xonali 4-xonali 4-xonali 4-xonali Umumiy maydoni 105,0 82,0 91,0 120,0 Joylashgan qavati va qavatlar soni 4/5 3/4 2/4 3/4 Qurilish materiali G’ishtli G’ishtli G’ishtli G’ishtli Muhandislik kommunikatsiyala ri holati Barcha zarur sharoitlarga ega Barcha zarur sharoitlarga ega Barcha zarur sharoitlarga ega Barcha zarur sharoitlarga ega Telefon Mavjud Mavjud Mavjud Mavjud Mebel va uskunalar mavjudligi Mebel va texnologiya bilan ta’minlangan Mebel va texnologiya bilan ta’minlangan Mebel va texnologiya mavjud emas Mebel va texnologiya bilan ta’minlangan Qo'shimcha qulayliklar mavjudligi Yo'q Yo'q Yo'q Yangi qurilish Binolarning holati Juda yaxshi Juda yaxshi Yaxshi Juda yaxshi 48 MCHJ “LIDER KONSALT SERVIS” baholash tashkiloti ma’lumotlari 58 Taklif narxi 404 344 500 375 165 000 354 322 500 1 000 440 000 1 kv.metr uchun narxi 3 850 900,0 4 575 183,0 3 893 654,0 8 337 000,0 Qiyosiy yondashuvni qo’llashda avvalo, ma’lum bozor bahosi bilan baholanayotgan obyektga analog bo’lgan ko’chmas mulk obyekti tanlanadi; ularning texnik-iqtisodiy parametrlari solishtirilgandan so’ng, tafovutlar qayd etiladi va zarur tuzatishlar qiymat ko’rinishida kiritiladi, tayanch qiymati aniqlanadi. Modomiki, barcha ko’rilayotgan parametrlar bo’yicha ikkita aynan bir xil ko’chmas mulk obyekti mavjud bolmay qolsa, taqqoslanayotgan obyektlarning sotuv narxlariga tuzatishlar kiritish zaruriyati yuzaga keladi. Analoglar topish jarayonida baholovchi analoglarni ishonchli manbadan haqqoniy ravishda topishi talab etiladi. Chunki obyektning yakuniy qiymatini aniqlashda taqqoslash yondashuvining o`ziga yarasha o’rni bor. Shunday qilib, bu usul bilan aniqlangan ko’chmas mulk obyektining qiymati, analog-obyektning baholanayotgan obyektdan farqini hisobga oluvchi tuzatishlar bilan birgalikdagi o’rtacha bahosiga teng: (9) 49 bu yerda: B sotuv – o’xshash (analogik) obyektning sotuv bahosi (bir turdagi analoglar yig’indisi); K tuzat – tuzatishlar. Mavjud hisob-kitoblar asosida MCHJ “LIDER KONSALT SERVIS” baholash tashkiloti tomonidan Tashkent shahri Yashnobod tumani, Farg’ona yo’li ko’chasida joylashgan 45 uy, 24 xonadon qiymatini qiyosiy yondashuv orqali baholash natijasiga ko’ra, baholash obyektining qiymati 498 501 000 so’mni tashkil etdi. Ko’rilgan amaliy misol doirasida obyektning yakuniy bozor qiymatini aniqlash va ekspert xulosa loyihasini shakllantirildi. Uy-joy obyektining yakuniy qiymatini tahlil qilish va baholash natijasida baholash yondashuv usullari qo’llanilib uning bozor qiymati baholandi. Barcha yondashuvlar o’ziga xos kamchiliklarga ega bo’lganligi sababli baholash 49 MCHJ “LIDER KONSALT SERVIS” baholash tashkiloti ma’lumotlari 59 jarayonida shubhalarga olib keladi, shuning uchun tuzatishlar kiritish asosida obyektning bozor qiymati aniqlanadi. Xarajatli yondashuv yig’ilgan eskirishni chiqarib tashlagandagi tiklash qiymatidan olindi. Bu yondashuvning ustunlik tomoni shuki, unda ma’lumotlar aniq ko’rsatilgan. Kamchilig tomoni esa, eskirishni baholash bir muncha qiyin bo’lib, binoning butun joyini eskirishini aniqlash mushkul hisoblanadi. Qiyosiy yondashuv baholanayotgan obyektni o’ziga o’xshash bo’lgan 3 ta analogni qiyoslash yo’li bilan amalga oshiriladi. Bu usulning ustunlik tomoni sotuvchi va sotib oluvchilarning bozor kon’yukturasiga bo’ladigan reaksiyalarini hisobga olish lozimligi va qolaversa o’xshash bo’lgan obyektni topishdagi qiziqishlaridir. Yüklə 0,77 Mb. Dostları ilə paylaş:
|