Microsoft Word mulki huquq doc

ılıqlı  əvəz  eyni  həcmə  malik  deyil.  Belə  ki,  renta  alana  (mülkiyyətçiyə)  ödənilən  renta,  şübhəsiz,  renta 

ödəyicisinin mülkiyyətinə verilən əmlakın ekvivalenti deyildir. Ola bilsin ki, renta həmin əmlakın dəyərindən 

çox və ya az olsun.    

3. Renta müqaviləsi və ona yaxın olan müqavilələr 

Renta müqaviləsi əsasında əmlakın mülkiyyətə verilməsi üzrə öhdəlik yaranır. Həm də bu müqavilə vasi-

təsi ilə əmlak üzərində bir şəxsin mülkiyyət hüququna xitam verilir, digəri isə həmin əmlak üzərində mülkiyyət 

hüququ əldə edir. Deməli, renta müqaviləsi mülkiyyət hüququnun əldə edilməsinin törəmə üsulu kimi çıxış 

edir. Belə təsəvvür yaranır ki, renta müqaviləsinin hüquqi məqsədi əmlak üzərində mülkiyyət hüququnun bir 

şə

xsdən digərinə keçirilməsini təmin etməkdən ibarətdir. Dediklərimiz belə bir fikir söyləməyə əsas verir ki, 

renta müqaviləsi əmlakın özgəninkiləşdirilməsinə yönələn müqavilə növlərinə şamil edilir. Alqı-satqı, dəyiş-

mə və bağışlama kimi müqavilələr də həmin müqavilə növlərinə aid olunur. Renta müqaviləsi kimi bu müqavi-

---

 

556

lələr də əmlak üzərində mülkiyyət hüququnun əmələ gəlməsinə səbəb olur. Bu müqavilələrin hamısı əmlakın 

bir şəxsin mülkiyyətindən digərinin mülkiyyətinə keçməsi üçün hüquqi fakt rolunu oynayır. Bu əlamət həmin 

müqavilələrin hamısı üçün ümumidir. 

Renta müqaviləsinin yaxın olduğu mülki-hüquqi müqavilə növlərindən biri alqı-satqı müqaviləsidir. Renta 

müqaviləsində əmlakın haqq müqabilində verilməsinin nəzərdə tutulduğu halda, əmlakın verilməsi və ödənil-

məsi üzrə tərəflərin münasibətlərinə alqı-satqı haqqında qaydalar tətbiq edilir, bu şərtlə ki, MM-in 48-ci fəslin-

də ayrı qayda nəzərdə tutulmasın və bu, renta müqaviləsinin mahiyyətinə zidd olmasın (MM-in 867.2-ci mad-

dəsi). Lakin renta müqaviləsi alqı-satqı müqaviləsindən fərqli cəhətlərə malikdir. Belə ki, alqı-satqı müqaviləsi 

ilə əmlak müəyyənləşdirilmiş haqq müqabilində özgəninkiləşdirilirsə, renta müqaviləsi üzrə əmlakın veril-

məsi üçün renta alana çatajaq renta ödənişinin ümumi məbləği məlum olmur. Qeyd etməliyik ki, qabaqca-

dan renta ödənişini müəyyənləşdirmək qeyri mümkündür. Ona görə ki, renta müqaviləsinin özünün qüvvədə ol-

ma müddəti məlum olmur. Daimi renta üzrə renta ödənişini vermək vəzifəsi müddətsiz, ömürlük renta üzrə isə