Qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında
Yüklə 87,16 Kb. Pdf görüntüsü
|
|
Qiym ətləndirmə fəaliyyəti haqqında AZ ƏRBAYCAN RESPUBLIKASININ QANUNU Bu Qanun Az ərbaycan Respublikasında əmlakın qiymətləndirilməsi fəaliyyətinin (bundan sonra “qiymətləndirmə fəaliyyəti” adlandırılacaqdır ) ümumi prinsipl ərini müəyyən edir, habelə bununla bağlı yaranan təşkilati, iqtisadi və hüquqi münasibətləri t ənzimləyir. M a d d ə 1 . Qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qanunvericilik Az ərbaycan Respublikasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qanunvericilik bu qanundan, digər qanunvericilik aktlarından, habel ə Azərbaycan Respublikasının tərəfdar çıxdığı beynəlxalq müqavilələrdən ibarətdir. M a d d ə 2 . Qiymətləndirmə fəaliyyətinin subyektləri F əaliyyətləri bu qanunla tənzimlənən hüquqi və fiziki şəxslər (qiymətləndiricilər) və onların xidmətlərinin istehlakçıları (sifari şçilər) qiymətləndirmə fəaliyyətinin subyektləridir. M a d d ə 3 . Qiymətləndirmə fəaliyyətinin obyektləri Qiym ətləndirilməsi mülki qanunvericiliklə nəzərdə tutulan və ya sifarişçi tərəfindən zəruri hesab edilən hər cür əmlak qiym ətləndirmə fəaliyyətinin obyektidir. M a d d ə 4 . Mülkiyyətçilərin öz əmlakını qiymətləndirmək hüquqları Az ərbaycan Respublikasının hüquqi və fiziki şəxslərinin öz əmlakını qiymətləndirmək hüququ vardır. Qiymətləndirmənin n əticələri mühasibat və statistika uçotu və hesabatlarında düzəlişlər etmək üçün istifadə oluna bilər. M a d d ə 5 . Məcburi qiymətləndirmə halları A şağıdakı hallarda əmlakın məcburi qaydada qiymətləndirilməsi aparılır: dövl ət əmlakının dəyəri özəlləşdirilmə və ya etimadlı idarəetməyə verilmə məqsədilə müəyyən edildikdə; dövl ət və bələdiyyə əmlakı girov (ipoteka) məqsədləri üçün istifadə olunduqda; [1] dövl ət və bələdiyyə əmlakı satıldıqda və ya borc öhdəlikləri ilə bağlı olaraq başqasına verildikdə; mülkiyy ətçilərin əmlakı Azərbaycan Respublikasının Mülki Məcəlləsində və “Torpaqların dövlət ehtiyacları üçün alınması haqqında” Az ərbaycan Respublikasının Qanununda nəzərdə tutulmuş hallarda və şərtlərlə dövlət ehtiyacları və ya ictimai ehtiyaclar üçün alındıqda; [2] dövl ət mülkiyyətində olan əsas fondlar yenidən qiymətləndirildikdə; icbari sı ğorta növləri üzrə sığorta hadisəsinin baş verməsi nəticəsində sığortalanmış dövlət və bələdiyyə əmlakına dəyən zərər mü əyyən edildikdə; m əhkəmə hökmünün və ya qərarının təmin edilməsi məqsədi ilə əmlakın qiymətləndirilməsinə zərurət olduqda; (bu halda qiym ətləndirmə əmlakın mülkiyyətçisi olan şəxslərin sifarişi ilə qiymətləndirici tərəfindən və ya qanunvericiliyə uyğun olaraq müvafiq icra hakimiyy əti orqanı tərəfindən aparılır); [3] etimadlı idar əetmədə olan əmlaka sahiblik hüququ dəyişilərkən əmlakın dəyəri haqqında mübahisə yarandıqda; bo şanan ər-arvadın birinin və ya hər ikisinin tələbi ilə əmlakın bölüşdürülməsi zamanı bu əmlakın dəyəri haqqında mübahisə yarandıqda; s əhmdar cəmiyyətlərinin birləşdirilməsi və ya ayrılması zamanı onlara məx s u s əmlakın dəyəri haqqında mübahisə yarandıqda; v ərəsəlik məsələləri ilə bağlı mübahisələrin həlli zamanı. M a d d ə 6 . Qiymətləndirmə üçün əsas Qiym ətləndirici tərəfindən obyektin qiymətləndirilməsi üçün əsas sifarişçi ilə bağladığı müqavilədir. Mülki qanunvericilikd ə nəzərdə tutulmuş hallarda obyektin qiymətləndirilməsi məhkəmənin ekspertiza haqqında, o cüml ədən təkrar ekspertiza haqqında qərarı əsasında da aparıla bilər. Belə hallarda məhkəmə qiymətləndirici seçməkdə tam müst əqildir. M a d d ə 7 . Qiymətləndirmənin nəticələri haqqında hesabat Qiym ətləndirmə nəticələri haqqında hesabatların tərtib olunma qaydalarını müvafiq icra hakimiyyəti orqanı müəyyənləşdirir. Qiym ətləndirmənin nəticələri haqqında hesabatda əmlakın bazar və ya digər dəyərlərinin yekun göstəricisi məhkəmə qaydasında l əğv edilmədikdə, həqiqi sayılır. Qiym ətləndirmə obyektinin qiymətləndirici tərəfindən müəyyən edilmiş bazar və ya digər dəyəri haqqında hesabat məhkəmə t ərəfindən müvafiq mübahisələrə baxıldığı bütün hallarda nəzərə alına bilər. M a d d ə 8 . Qiymətləndiricinin hesabatında obyektin qiymətləndirilməsi haqqında məlumatın barəsində mübahisələr Qiym ətləndirici hesabatında qiymətləndirilən obyektin bazar və digər dəyərinin həqiqiliyi ilə əlaqədar mübahisələrə m əhkəmə tərəfindən baxılır. Bu halda mübahis əni baxılmaq üçün qəbul etmiş məhkəmənin mövcud prosessual qanunvericiliyin və bu Qanunun müdd əalarını nəzərə alaraq qiymətləndirilən obyektin yenidən ekspert qiymətləndirilməsini təyin etmək hüququ vardır. M a d d ə 9 . Qiymətləndiricinin hüquqları Az ərbaycan Respublikasının qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada xüsusi razılıq almış hüquqi və fiziki şəxslər qiym ətləndirmə fəaliyyəti ilə məşğul ola bilərlər. [4] Qiym ətləndiricinin hüquqları aşağıdakılardır: qiym ətləndirmə fəaliyyəti haqqında mövcud qanunvericilik çərçivəsində qiymətləndirmənin forma və metodlarını müstəqil seçm ək; qiym ətləndirmə keçirildiyi hallarda sifarişçidən zəruri olan sənədləri tələb etmək, əlavə məlumat və izahatlar almaq; dövl ət və kommersiya sirləri istisna olunmaqla, qiymətləndirməni həyata keçirmək üçün zəruri hesab etdiyi hər cür məlumatı yazılı v ə ya şifahi formada üçüncü şəxslərdən almaq; z əruri hallarda qiymətləndirmədə iştirak etmək üçün müqavilə əsasında mütəxəssisləri cəlb etmək; sifari şçi müqavilə şərtlərini pozduqda, qiymətləndirmə obyekti barəsində lazımi məlumat vermədikdə, habelə qiym ətləndiriciyə müvafiq iş və təhlükəsizlik şəraiti yaratmadıqda, qiymətləndirməni həyata keçirməkdən imtina etmək. M a d d ə 1 0. Qiymətləndiricinin vəzifələri Qiym ətləndiricinin vəzifələri aşağıdakılardır: qiym ətləndirmə fəaliyyətini həyata keçirərkən Azərbaycan Respublikasının qiymətləndirmə haqqında qanunvericiliyinə riayət etm ək; qiym ətləndirməni həyata keçirərkən sifarişçi və ya üçüncü şəxslərdən alınmış sənədlərin saxlanılmasını təmin etmək; obyektin qiym ətləndirilməsinə mane olan səbəblər barədə dərhal sifarişçini xəbərdar etmək; sifari şçinin xahişi ilə Azərbaycan Respublikasında qiymətləndirmə haqqında qanunvericilik və onun əsasında qəbul edilmiş normativ hüquqi aktlar, müvafiq pe şə birliklərinin nizamnaməsi barədə ona məlumat vermək , qiymətləndirmə fəaliyyəti ilə m əşğul olmaq hüququ verən sənədləri təqdim etmək; [5] sifari şçinin tələbi ilə qiymətləndirmə fəaliyyəti ilə məşğul olmaq üçün zəruri təhsil alınmasını təsdiqləyən sənədləri təqdim etm ək; qiym ətləndirmə prosesində sifarişçidən alınmış məxfi məlumatı açıqlamamaq; m əhkəmənin tələbi ilə özünün hesabatından, müvafiq informasiya və məlumatları təqdim etmək; sifari şçinin məlumat verməkdən imtina etməsi qiymətləndirməyə əsaslı təsir göstərərsə, bunu hesabatında əks etdirmək; qiym ətləndirmənin obyektivliyinə mane olan hallar meydana çıxdıqda, qiymətləndirmədə iştirakının qeyri-mümkünlüyü haqqında sifari şçiyə məlumat vermək. M a d d ə 1 1 . Qiymətləndiricinin müstəqilliyi Sifari şçinin və digər maraqlı şəxslərin qiymətləndiricinin fəaliyyətinə müdaxilə etməsinə yol verilmir. M a d d ə 1 2 . Qiymətləndirmə fəaliyyətinə məhdudiyyətlər Qiym ətləndirici qiymətləndirmə obyektində əmlak mənafeyi olan fiziki şəxs və ya hüquqi şəxsin təsisçisi, mülkiyyətçisi, s əhmdarı və ya vəzifəl i şəxsi olduqda, eləcə də göstərilən şəxslərin, yaxud sifarişçinin yaxın qohumu olduqda həmin obyektin qiym ətləndirilməsini apara bilməz. Qiym ətləndiricinin qiymətləndirmə obyektinə dair müqavilədən kənar öhdəlikləri və qiymətləndirmənin nəticələrinə görə maddi mara ğı olduqda onun qiymətləndirməni aparmasına icazə verilmir. Yüklə 87,16 Kb. Dostları ilə paylaş:
|