Ankara büYÜKŞEHİr belediyesi İmar yönetmeliĞİ genel hüKÜmler

b-Betonarme kalıp planlarında; onaylı mimarlık ve tesisat projelerine uygun duman, havalık, hava bacaları ile ışıklıklar, pis ve temiz su tesisat yerleri, hermetik cihazların baca delikleri de tam ölçüleri ile işaretlenir.
Merdivenler, mimari projedeki şekli ile kalıp ve donatı planlarında aynen gösterilecektir.

c-Parsel içerisindeki istinat duvarları, gerekli ise saha içi yol profilleri (projeleri); ayrıca kanal ve drenaj uygulama projeleri ve detayları da verilir.

6. 
   Mekanik Tesisatı Projeleri
   

a- Mekanik Tesisat Projeleri; Sıhhi Tesisat, Kalorifer Tesisat (ısıtma-soğutma), havalandırma, asansör uygulama projeleri, asansör avan projeleri ve yangın söndürme projelerinden oluşur. Projeler ilgili tüm mevzuata ve TSE standartlarına uygun olarak hazırlatılır.
b- Asansör avan projesi, ısı yalıtım projesi ve raporları, mimari proje ile birlikte hazırlanır.

7. 
   Elektrik Tesisatı Projeleri
   

Elektrik tesisatı uygulama projeleri kapsamında elektrik iç tesisatı (kuvvetli ve zayıf akım), makine mühendisi ile birlikte hazırlanan asansör, iletişim (bina içi telefon, kablolu TV vb.) ve saha aydınlatma tesisat projeleri çizilir.

8. 
   Projelerin İncelenmesi Aşamasında Uyulacak Esaslar
   

Mimari proje bir adedi tapu müdürlüğünün istediği normlarda hazırlanmak üzere altı takım halinde, diğer proje, resim, hesap ve raporlar beş takım halinde düzenlenerek ilgili idareye başvurulur.
Projeler belediye tarafından başvuru tarihinden itibaren en geç onbeş gün içinde incelenir, eksik veya yanlış yok ise onaylanır. Belediyece yapılacak inceleme sonucu eksik veya yanlışlık tespit edilmesi halinde, tüm eksiklik ve yanlışlıkların gerekçeleri ile birlikte yazılı olarak açıkça belirtilmesi suretiyle projelerin tamamlatılmak üzere bu süre içinde ilgililerine iade edilmesi zorunludur.
Proje kopyaları körük şeklinde (A4) normuna uygun şekilde katlanmalıdır. Projelerin kopyalarında ek yapılması lüzumu halinde; mimari projelerin birleştirilmesi için yapılan bütün ek yerleri (2) yerinden proje müellifi ve inceleyenlerce imzalanarak resmi mühürle mühürlenir. Ancak büyük tesislere ait projelerden eklenmesi mümkün olmayanlar bir anahtar paftada gösterilmeli ve proje tamamının kaç paftadan ibaret olduğu proje onay sayfasına yazılarak imzalanıp mühürlenir.
Projelerin onay sayfası, zamanla yıpranıp imzaların kaybolmasına imkan vermeyecek bir yerde olmalıdır.
Projelerde “meslek odaları vizesi” aranmaz ve İlgili Belediyelerce vize uygulaması konamaz.
Projeler belediyece incelenip onaylanmadan önce, proje müelliflerinin taahhütnameleri, 4708 sayılı Yapı Denetim Hakkında Kanuna tabi yapılar için yapı denetim kuruluşuna dair YİBF, yapı denetim taahhütnameleri, hizmet sözleşmesi, yapı denetim izin belgesi, projeler üzerinde yapı denetim kuruluşlarının denetçi mimar ve mühendislerinin uygunluk imzası ile Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği çerçevesinde hazırlanmış Proje Kontrol Formu aranır.
2863 sayılı Yasaya tabi parsellerde ise ayrıca Kültür ve Tabiat Varlıkları Koruma Kurulu kararı ile Kurul onanlı mimari, röleve, restitüsyon veya restorasyon projeleri istenir.

Zaruret halinde proje müellifi tarafından yapılan düzenlemeler, inceleyen tarafından mühürlenmeli, projenin uygun bir yerinde de düzeltme yapılan yerler ve düzeltme adeti belirtilerek proje müellifi ve inceleyen tarafından imzalanır.

Elektrik, telefon ve tesisat projelerinin yapı ruhsatı verilmesi aşamasında idareye sunulması zorunlu değildir. Ancak bu projelerin yapı denetim kuruluşu veya projelerin uygulanmasının denetimine yönelik fenni mesuliyet üstlenen mühendisler tarafından ilgili kurumlara onaylatılarak yapı ruhsatının verildiği tarihten itibaren en geç otuz gün içinde ruhsat vermeye yetkili belediyeye sunulması gerekir.

8. 
   Yapı İzni (Ruhsatı) ile İlgili Genel Esaslar ve İstenecek Belgeler
   
   1. 
      Genel Esaslar
      

a-Yapılacak olan her türlü yeni yapı, ruhsat alınmış yapılarda ilâve ve esaslı tadilâtlar için mülk sahipleri veya yasal vekilleri tarafından ilgili belediyesinden yapı izni alınması zorunludur.
b- İlgili belediyeler proje ve belgelerde her hangi bir eksik veya yanlış bulunmadığı takdirde, yapı ruhsatı için yapılan başvuru tarihinden itibaren en geç onbeş gün içerisinde yapı izni vermek zorundadır. Eksik veya yanlış bulunduğu takdirde, aynı süre içinde başvuru sahibine ilgili bütün eksik ve yanlışlar yazı ile bildirilir. Eksik ve yanlışlar giderildikten sonra yapılacak müracaattan itibaren en geç onbeş gün içinde yapı ruhsatı verilir.
c- Yapı İzni almak için mülk sahiplerinin veya yasal vekillerinin başvurması halinde;

Tüm parsel maliklerinin noterden tasdikli muvafakatı,

Gerekli vergi, resim ve harçlar ile hizmet ücretlerinin tahsil edilmesi,

3194 sayılı İmar Kanununun 23. maddesi hükümlerinin yerine getirilmesi,

Parselin üzerinde bina varsa yıkılması (Yapılacak binayı etkilemeyen, şantiye kullanımına uygun binalar yıkılmayabilir),

Yapıların fenni mesullüğünün 4708 sayılı Yapı Denetim Kanunu ve Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği ve ilgili diğer mevzuat hükümlerine göre yüklenilmesi,

Mülk sahibi ya da yasal vekili, yapı müteahhidi, proje müellifleri, yapı denetim kuruluşları/fenni mesuller ile şantiye şefinin, yapı ruhsatının ilgili bölümlerini imzalaması koşulları ile yapı izni verilir.
d- 5216 sayılı Kanununun 11. maddesi gereği ilçe belediyelerinin verdikleri ruhsatların ada/parsel, bağımsız bölüm sayısı, kullanım amacı bilgilerini içeren listenin her ay Büyükşehir Belediye Başkanlığına gönderilmesi zorunludur.
e- Yanlış verildiği anlaşılan yapı izni ilgili belediyece iptal edilip inşai faaliyet durdurularak mevzuat çerçevesinde yeniden ruhsat düzenlenir.
f- Yapı izni için gerekli tüm belgelerin belediyeye verildiği tarih itibariyle, imar durum belgesi en fazla bir sene içinde onaylanmış, tapu tescil belgesi ise en fazla bir ay evvel alınmış olmalıdır. İlgili belediyeler güncel tapu kayıt bilgilerine Tapu ve Kadastro Bilgi Sisteminden (TAKBİS) elektronik ortamda doğrudan erişebiliyorsa, ayrıca belge istenmez. Ancak, bu durumda yapı sahipleri veya vekillerinden, ruhsat başvuru dilekçelerinde TAKBİS üzerinden parsele ilişkin kayıtlara erişim için gerekli bilgileri beyan etmeleri istenir.
g- Yapı ruhsatına bağlanmamış onaylı projelerin geçerliliği bir yıl devam eder. Bu süre içerisinde ruhsat alınmaması, plan tadilatı yapılması veya yapılaşmayı etkileyen her hangi bir mevzuat değişikliği halinde güncel mevzuat çerçevesinde yeniden proje onayı gerekir.
h- İmar planlarında DOP, KOP kullanım alanlarına ayrılmış olup, imar hakları başka bir imar parselinde karşılanmış taşınmazların hak sahiplerine ait eski bina ve yapılar (enkaz), malikince kaldırılmadan / kaldırtılmadan yeni parselinde yapı izni (ruhsat) verilemez.
ı- Proje müellifliği ve yapım işlerinin denetimine dair fenni mesuliyet üstlenen mimarların ve mühendislerin, 6235 sayılı Türk Mühendis ve Mimar Odaları Birliği Kanunu uyarınca, ilgili meslek odasına kayıtlı olmaları, büro tescillerini yaptırıp her yıl için yenilemeleri gerekir.

İlgili meslek odaları, hakkında süreli veya süresiz kısıtlılığı bulunan veya üyeliği sona eren üyelerini derhal elektronik ortamda merkez yapı denetim komisyonu ile bütün ilgili kurum ve kuruluşlara bildirir.

Belediye, proje onayı aşamasında proje müelliflerinden, yapı ruhsatı düzenleme aşamasında 4708 sayılı Kanuna tabi olmayan yapıların fenni mesullerinden, şantiye şefleri ile yapı müteahhitlerinden mevzuata aykırı uygulama sebebiyle süreli veya süresiz olarak meslekî faaliyet haklarının kısıtlı olmadığına ilişkin Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği doğrultusunda sicil durum taahhütnamesini ister. Belediye sorumluluk alan mimar ve mühendislerin yaptıkları işlemlere ilişkin taahhütnameleri her ay TMMOB’a bildirir. Gerçeğe aykırı beyanda bulunduğu tespit edilen mimar ve mühendislerin işlemleri, tazmin ve hukuki sorumluluğu kendilerine ait olmak üzere iptal edilir ve bu kişiler hakkında Türk Ceza Kanununun ilgili hükümleri gereği suç duyurusunda bulunulur.
j- Yapı ruhsatı verilmesi aşamasında tesisat projelerinin belediyeye sunulması zorunlu değildir. Bu projeler ruhsat alındıktan sonra ilgili fenni mesul veya yapı denetim kuruluşunca 30 gün içinde ilgili kurum veya kuruluşlara onaylatılarak ruhsat vermeye yetkili belediyeye sunulacak, ilgili belediyelerin gerekli onama işlemini müteakip, proje onay tarihi ve yeni müelliflerin bilgileri mevcut ruhsata ilave edilerek, yetkililer tarafından mühürlenip paraflanacaktır.
k- Ruhsat eki projeleri değiştirir nitelikteki ruhsat başvuruları hariç, inşaatı süren yapılara ilişkin yapı sahibi, müteahhidi, proje müellifi, fenni mesul değişikliği veya isim ilavesi gibi diğer ruhsat başvurularında ruhsat eki projelerin yeniden onaylanması, etüt ve proje müelliflerinin yapı ruhsatlarında imzalarının yeniden alınması gerekli değildir.

1. 
   Yapı İzni İçin İstenecek Belgeler
   

1. 
   Ruhsat Başvurusu Öncesi Dosyasında Bulunması Gereken Belgeler
   

1. 
   İmar Durum Belgesi
   
2. 
   Zemin Araştırma Raporu
   
3. 
   Yapı denetimine ilişkin belgeler
   

Yapı Denetim Damga Vergisi

Yapı Denetim Hizmet Sözleşmesi

Yapı Denetim İzin Belgesi Fotokopisi

YIBF (Yapıya İlişkin Bilgi Formu)

Yapı Denetim Banka Dekontu

Yapı Denetim / Fenni Mesul Taahhütnamesi

4. 
   Mimari Proje
   

Mimari Proje

500 m² den büyük parsellerde Çevre Düzenleme Projesi (peyzaj)

Asansör Avan Projesi

Isı Yalıtım Projesi

Metrekare Cetveli

Yangın Tahliye Projesi

Bağımsız Bölüm Planı

Noter onaylı bağımsız bölüm listesi

5. 
   Statik Proje
   
6. 
   Tesisat Projeleri (Ruhsatı müteakip bir aylık süre içinde de belediyeye sunulabilir)
   

Elektrik Tesisatı Projesi

Sıhhi Tesisat Projesi

Kalorifer Tesisatı Projesi

Yangın Söndürme Projesi

Yangın Algılama Projesi

Doğalgaz Tesisatı Projesi

İletişim Tesisatı Projesi (PTT, kablolu TV, vb.),

Gerektiğinde Havalandırma / İklimlendirme Uygulama Projeleri

2. 
   Ruhsat Başvurusu Esnasında İstenecek Belgeler
   

1. 
   Yapı sahibi veya yasal vekillerinin dilekçesi (Hisseli gayrimenkullerde bütün hissedarların yapım işine dair noter tasdikli muvafakatleri)
   
2. 
   Numarataj Belgesi
   
3. 
   Tapu tescil belgesi ( son bir aylık)
   

Yapı izni verme aşamasında tapu senedi yerine geçebilecek belgeler:

Özel yasalara göre tahsisi yapılıp henüz tapu siciline kaydedilmemiş ilgili kamu kuruluşlarınca verilmiş tahsis belgesi (775,2510,4753,5618,7269/1051 sayılı Yasalara göre),

Mülkiyete ilişkin kesinleşmiş mahkeme kararı ve bu mahkeme kararına müstenit yetkili diğer makamlar tarafından verilen belge,

Kesinleşmiş kamulaştırma kararları.

(Mülkiyet durumu mümkünse TAKBİS üzerinden sorgulanabilir.)

4. 
   3194 Sayılı İmar Kanununun 23. maddesine göre Altyapı İlişiksizlik belgeleri;
   

ASKİ’den Kanal Katılım yazısı.

Yol Katılım yazısı.

5. 
   Yapı sahibi ile yapı müteahhidi arasında yapılan noter onaylı inşaat sözleşmesi,
   
6. 
   Ruhsat harçlarının yatırıldığına dair makbuz.
   
7. 
   Şantiye Şefi Belgeleri
   

Şantiye Şefi Sözleşmesi (Noter onaylı)

Şantiye Şefi Taahhütnamesi

8. 
   TC kimlik numaraları (yapı sahibi, müteahhidi, proje müellifleri, yapı denetim yetkilisi, şantiye şefi)
   
9. 
   Arsa beyanı belgesi (Arsa beyanıyla ilgili belgelere belediyesince ulaşılması halinde ayrıca belge istenmez)
   
10. 
    4708 sayılı Yapı Denetimi Kanununa tabi olmayan yapılarda Büyükşehir Belediyesi tarafından düzenlenen fenni mesullere ait (mimar, inşaat mühendisi, makine mühendisi, elektrik mühendisi) TUS belgeleri.
    
11. 
    4708 sayılı Yapı Denetimi Kanununa tabi olmayan yapılarda fenni mesullerce (mimar, inşaat mühendisi, makine mühendisi, elektrik mühendisi) düzenlenen fenni mesul taahhütnamesi.
    

8. 
   Kamuya Ait Yapı ve Tesisler
   

Kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılacak veya yaptırılacak yapılara, imar planlarında o maksada tahsis edilmiş olmak, plan ve mevzuata aykırı olmamak ve bu Yönetmelikte getirilmiş hükümlere uymak üzere mimari, statik, tesisat ve her türlü fenni mesuliyeti bu kamu kurum ve kuruluşlarınca üstlenilmesi ve mülkiyetin belgelenmesi kaydı ile avan projeye göre ruhsat verilir.

Ancak, kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılan veya yaptırılacak olan karayolu, demiryolu, tünel,köprü, menfez, baraj, hidroelektrik santralı, sulama ve su taşıma hatları, enerji nakil hatları, boru hatları (doğal gaz boru hattı ve benzeri), silo, rafineri gibi enerji, sulama, tabi kaynaklar, ulaştırma hizmetleri ile ilgili tesisler ve bunların müştemilatı niteliğinde olan kontrol kulübesi, trafo, eşanjör, elavatör, konveyör gibi yapılar inşaat ruhsatına tabi değildir.

Bu tür yapı ve tesislerin inşaasına başlanacağının, ilgili yatırımcı kamu kurum ve kuruluşu tarafından mülkiyete ilişkin bilgiyle birlikte yazılı olarak İlgili Belediyeye bildirilmesi gerekir.

Devletin güvenlik ve emniyeti ile Türk Silahlı Kuvvetlerinin hareket ve savunması bakımından gizlilik arz eden yapılara; İlgili Belediye’ den alınan imar durumuna, kat nizamı, cephe hattı, inşaat derinliği ve toplam inşaat metrekaresine uyularak projelerinin kurumlarınca tasdik edildiği, statik ve tesisat sorumluluğunun kurumlarına ait olduğunun ilgili Belediyesine yazı ile bildirildiği takdirde (80.) maddede sayılan belgeler aranmaksızın yapı ruhsatı verilir.

8. 
   Esaslı Onarım (Tamir)ve Değişikliklerde (Tadiller) Proje ve Ruhsat
   
   1. 
      Yapılacak esaslı onarım (tamir) ve değişiklikler (tadiller) ruhsata tabidir.
      
   2. 
      Yapı ruhsatı alınmış olan yeni inşaat, ilave ve esaslı tadillerde sonradan değişiklik yapılması istendiğinde mimari projenin yeniden tanzim edilmesi gereklidir.
      

Bu değişiklik yapının statik ve mekanik/elektrik tesisat esaslarında da değişiklik yapılmasını gerektirdiği takdirde yeniden statik ve mekanik / elektrik tesisat projeleri istenir.

Proje üzerinde basit düzeltmeler (Tashihler) yapılması mümkün olan hallerde ayrıca, tadilat projesi istenmez. Bu düzeltmeler mevcut tüm projeler üzerinde işlenerek, İlgili Belediyesince mühürlenir, imzalanır. Ayrıca, proje müellif(ler)’inin imzasını almak kaydı ile yapı izni almaya gerek yoktur.

8. 
   Kazı İzni
   

Bir parselde kazı yapılabilmesi için yapı ruhsatı alınması zorunludur. Kazıdan doğan her türlü kazalara ait sorumluluk mal sahibine ve yapının denetiminden sorumlu yapı denetim kuruluşuna aittir. Yan parseldeki yapılar ve toprak kaymaları ile ilgili önlemlerin alınması gerekmektedir. Aksi takdirde İmar Kanununun (32.), (40.), ve (42.) maddeleri hükümlerine göre işlem yapılır.

Özellik arz eden yapılarda inşaat ruhsatı verilmeden önce mal sahiplerinin talebi üzerine İlgili Belediyenin İmar Biriminin uygun görüşü üzerine mimari proje onayı ile zemin etüdü raporuna göre kazı izni verilebilir.

8. 
   İstinat Duvarları
   

Dik eğimli ve tehlike arz eden veya tabii zemini yola göre yüksek olan parseller ile özellik arz eden durumlarda veya ilgili belediyesince gerekli görüldüğü hallerde ruhsat eki projelerde (mimari, statik) ve hesaplarda tariflenen istinat duvarlarının yapılması zorunludur.

İstinat duvarı yapılması zorunlu parsellerde, istinat duvarları yapılmadan bina inşaatına başlanamaz; ancak özellik arz eden durumlarda, ilgili Belediyesinden izin alınmak şartıyla istinat duvarlarından önce bina inşaatına başlanabilir.

İstinat duvarları tamamlanmadan binalara yapı kullanma izni verilemez.

8. 
   Ruhsata Tabi Olmayan İnşaat İşleri
   
   1. 
      İmar planları, hükümleri ve raporları ile bu Yönetmelik yanında 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanun hükümlerine aykırı olmamak, yapının taşıyıcı unsurları ve ısı yalıtımını olumsuz olarak etkilememek; bağımsız bölümlerin brüt inşaat alanlarını artırmamak, kullanım amacı ve cephe görünümünü değiştirmemek koşulları ile
      
      1. 
         Derz, iç ve dış sıva , boya, badana, oluk, dere, doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları, elektik ve sıhhi tesisat ile kiremit aktarılması işleri,
         
      2. 
         Korkuluk, parapet, paratoner, gölgelik (pergole), çardak (kameriye), derinliği (1,00) metreyi geçmeyen süs havuzu ve bahçe düzenlemesi yapılması,
         
      3. 
         Kendi bağımsız bölümü içinde taşıyıcı olmayan bölme duvarlarının kaldırılması veya bina statiğini etkilemeyen duvarların konulması,
         
      4. 
         Basit tamir ve tadiller,
         
      5. 
         İç dekorasyon işleri, zemin katta bulunan iş yerlerinin imar durumuna aykırı olmayan vitrin değişiklikleri,
         
      6. 
         Duvar kaplaması, baca, saçak, çatı ve benzeri unsurların onarımı ruhsata tabi değildir.
         
   2. 
      Ruhsat almayı gerektirmeden yapılabilecek/değiştirilebilecek/ onarılabilecek nitelikteki inşaat işlerinin onaylı mimarlık ve mühendislik projelerinde gösterilmiş haliyle yapılmamış veya farklı tatbik edilmiş olması projelerde değişiklik / yeni proje gerektirmez.
      

Taşıyıcı bölme duvarları ile taşıyıcı olsun/olmasın bağımsız bölümler arasındaki duvarların kaldırılması halinde bu durum onaylı projesine ve ruhsatına işlenmek üzere İlgili Belediyeye başvurulacaktır.

Bu başvuruda işe nezaret edecek mimar/mühendis ismi de İlgili Belediyeye bildirilir.

8. 
   Muvakkat (Geçici) Yapılar
   
   1. 
      Umumi Hizmetlere Ayrılan Yerlerde
      
      1. 
         Yapılanma Şartları
         

İmar planlarında tamamı umumi hizmetlere ayrılan veya kalan parçası plan ve bu Yönetmelik hükümlerine göre yapı yapılmasına müsait olmayan arsalar, kamulaştırılıncaya kadar sahipleri tarafından olduğu gibi kullanılmaya devam olunur.

Bu gibi yerlerden müracaat gününde (5) yıllık imar programına dahil bulunmayanlarında; yükseklikleri tabii zeminden (7,50) metreyi, toplam inşaat alanı (250,00) metrekareyi geçmemek, birden fazla bodrum kat yapılmamak, en az bahçe mesafelerini korumak, mümkün mertebe sökülerek başka bir yere taşınması mümkün malzemeden ve buna müsait bir sistemde inşaa edilmek şartı ile ve yine imkan nispetinde mevcut ve müstakbel yol üzerlerine konumlandırmamak suretiyle imar planı tatbikatına kadar, sahiplerinin isteği üzerine İlgili Belediye Encümeni’nce muvakkat inşaat veya tesisat yapılmasına izin verilir.

Bu yapının/tesisatın imar planına göre bulunduğu bölgenin özellikleri ve İlgili Belediye Başkanlığının teklifi de göz önüne alınarak, hangi maksat için yapılıp kullanılabileceği İlgili Belediye Encümenince tayin ve tesbit olunur. Mülk sahibi bu maksadın dışına çıkamaz.

Bir parselde birden fazla muvakkat yapıya izin verilmesi halinde bu yapıların bodrum kat hariç brüt inşaat alanları toplamı (250,00) metrekareden ve yükseklikleri (7,50) metreden fazla olamaz.

2. 
   Muvakkat Ruhsat Müddeti
   

Muvakkat yapı ruhsat süresi en fazla (10) yıldır. Yapı izni verilmezden önce İlgili Belediye Encümeni kararının gün ve sayısının, (10) yıllık müddet için muvakkat inşaat veya tesisat olduğunun ve diğer lüzumlu ölçü ve şartların tapu kaydına şerh edilmesi gereklidir.

Muvakkatlık süresi tapu kaydına şerh verildiği günden başlar.

1. 
   Plan tatbik olunurken, muvakkat inşaat ve tesisler yıktırılır. (10) yıllık muvakkatlık müddeti dolduktan sonra veya (10) yıl dolmadan yıktırılması veya kamulaştırılması halinde muvakkat bina ve tesisatın, Kamulaştırma Kanunu hükümlerine göre takdir edilecek bedeli sahiplerine ödenir.
   
1. 
   Kapanan Yollar ve Mahreci Bulunmayan Parseller
   
   1. 
      İmar planına göre kapanan yollar ve mahreci bulunmasına rağmen yapı adası ortasında kalan parseller ifraz edilemezler. Bu gibi yerler İmar Kanununun ilgili hükümleri uygulanamadığı ve yapı yapılmasına müsait bir durum elde edilemediği takdirde bu hükümler uygulanıncaya veya kamulaştırılıncaya kadar sahiplerince olduğu gibi kullanılmaya devam olunur.
      
   2. 
      Bu gibi arsalardan müracaat gününde (5) yıllık imar programına dahil olmayan ve bu Yönetmelik hüküm ve ölçülerine göre bina yapılmasına müsait bulunanlara da bu maddenin (1.) fıkrasındaki şekil ve esaslar dahilinde muvakkat inşaat /tesisat izni verilir.
      
2. 
   Bu maddenin uygulamasında kadastral parsel de bir imar parseli gibi kabul edilir.
   
8. 
   Sınırlı Yapı Yapma ve Yasağı Olan Bölgelere Ait Şartlar
   
   1. 
      Tehlikeli ve Ağaçlandırılacak Alanlar
      

Taşkın, heyelan ve kaya düşmesi gibi afet alanlarında bulunan; sıhhi ve jeolojik mahsurları olan veya bunlar gibi tehlikeli durumlar arz etmesi yüzünden imar planlarına veya ilgili idarelerce hazırlanmış veya onaylanmış raporlara göre yapı yapılması yasak edilen alanlar ifraz edilemez. Bu gibi yerlerde arazinin takviyesine matuf tesislerden başka yapı yapılamaz.

İmar planlarında yukarıdaki nedenlerle “Ağaçlandırılacak Alan” olarak gösterilen alanlarda da aynı esaslara uyulur.

2. 
   Büyükşehir Belediye ve Mücavir Alan Sınırları İçinde Köy/Mahalle Yerleşik Alanları ile Yerleşme Alanı Dışındaki (İskan Dışı) Alanlarda Yapılaşma*
   
   1. 
      5216 sayılı Kanunla Büyükşehir Belediye veya Mücavir Alan Sınırlarına katılan (orman köyü veya mahalle ismi alan) köylerin ve mezralarının yerleşik alanlarında:
      

Parsel genişliklerinin (15,00) m’den, parsel derinliklerinin de (20,00) m’den az olmaması,

Binaların kotlandırmaları, cephe hatları ile çekme mesafelerinin, köy ile mezralarının ve mahallelerin mevcut teşekkülü, civarın yapı düzeni ve karakteri esas alınarak, ilgili belediyesi tarafından tespit edilmesi,

Yapı inşaat alanının 200 m² ‘yi, toplam kat adedinin bodrum hariç 2 katı ve yapı yüksekliğinin 6,50 m’yi geçmemesi,

Köy veya mahalle nüfusuna kayıtlı olan kişiler tarafından yapılması, şartlarıyla konut amaçlı yapılar,

Yapılaşma şartları, bölgenin yapı düzeni ve karakterine göre ilgili belediyesi tarafından tespit edilmek şartıyla, eğitim, güvenlik, dini tesis, sağlık vb. kamusal amaçlı yapılar ile konutun yanı, sıra mahreç aldığı yola (10,00) metreden, parsel hudutlarına (5,00) metreden fazla yaklaşmamak parselde bulunan bütün yapılara ait KAKS (0,40), yapı yüksekliği (6,50) metreyi ve bodrum hariç iki katı geçmemek şartı ile kümes, ahır, ağıl, samanlık vb. tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapılar,

İlgili belediyesinden yapı izni alınarak yapılabilir.

2. 
   1/5000, 1/1000 ölçekli imar planları bulunmayan iskan dışı alanlarda, 5000 m2 ve üzeri parsellerde sıhhi ve estetik mahzur olmadığı takdirde inşaat alanları toplamı yapılması ihtiyari (1) bodrum hariç (2) katta (250,00) metrekareyi, saçak seviyesinin tabii zeminden yüksekliği (7,50) metreyi aşmamak yol(lar)a ve parsel sınırlarına (5,00) metreden fazla yaklaşmamak şartı ile bir ailenin oturmasına mahsus bağ, sayfiye evleri, eğlence, turizm tesisleri ile bu gibi tesislerin eklentileri ve ortak yerleri, ilgili belediyesinden izin almak kaydıyla yapılabilir.
   
3. 
   Ayrıca, bu alanlarda tarımsal üretimi korumak amacı ile üretimden pazarlamaya kadar tüm faaliyeti içeren entegre tesis niteliğinde olmamak kaydı ile konutla birlikte veya ayrı ayrı yapılan mandıra, kümes, ahır, ağıl, su ve yem depoları, hububat depoları, gübre ve silaj çukurları, arıhaneler, balık üretim tesisleri ve un değirmenleri gibi konut dışı yapılar; mahreç aldığı yola (10,00) metreden, parsel hudutlarına (5,00) metreden fazla yaklaşmamak; parselde bulunan bütün yapılara ait KAKS (0,20), yapı yüksekliği (7,50) metreyi ve iki katı geçmemek şartı ile yapılabilir.
   

Bu yapıların (b) bendi koşullarına uymak üzere inşaa edilecek konutla birlikte yapılması durumunda da KAKS (0,20)’i geçemez.

Beton temel ve çelik çatılı seralar yapı yaklaşma mesafelerine uyulmak şartı ile KAKS’a tabi değildir. Beton temel ve çelik çatı dışındaki basit örtü mahiyetindeki seralar yukarıda belirtilen çekme mesafeleri ve KAKS’a tabi değildir.

Çevre yolundan Kuzeye doğru Ülker köprülü kavşağına kadar Esenboğa yolunun doğu ve batısına 5'er km; bu kavşaktan Çubuk İlçesine, Çubuktan doğuya Akyurt İlçesine, oradan da Çankırı Karayolunu takiben tekrar Ülker kavşağına uzanan yolların oluşturduğu güzergah dışında çizilecek 5 km.lik mesafe içinde mandıra, ahır, ağıl, gübre ve silaj çukurları, kullanımlara izin verilmez.

1. 
   Bu alanlarda yapılan her türlü yapı ve müştemilatı ile yerleştirilen her çeşit ağaç, bitki için, imar planları uygulanması aşamasında herhangi bir hak talebinde bulunulmayacağına, bütün yapıların başka bir amaçla kullanılmayacağına dair yapı, sahipleri tarafından noter onaylı taahhütname verilmeden ve yapılacak tesisler hakkında yapım amacına göre ilgili kurum ve kuruluşların uygun görüşü alınmadan yapı izni verilemez.
   
2. 
   Bu maddede sözü geçen yapılar, ilgili belediyesinden koordineli çap üzerine çizili vaziyet planına dayalı avan projeye göre ruhsat alınarak yapılabilir. Sıhhi ve estetik mahsurların takdir yetkisi İlgili Belediyeye aittir.
   
3. 
   Bu maddede anılan yapılar ilgili Bakanlık ve Kuruluşlarca hazırlanmış bulunan (1/50) ölçekli veya (1/100) ölçekli tip projeler üzerinden de yapılabilir.
   

8.