Mavzu: ijarani izlash tushunchasi va uning nazariyalari

Ijaraga olishdan kelib chiqadigan muammolar
Ijara izlash bozorning samarasini buzishi va bozor ishtirokchilari uchun narxlardagi noqulayliklarni keltirib chiqarishi mumkin. Bu cheklangan raqobat va kirishga katta to'siqlar keltirib chiqarishi ma'lum edi.
Muvaffaqiyatli ijaradan foyda ko'radiganlar, qo'shimcha iqtisodiy majburiyatlarni olmasdan qo'shimcha iqtisodiy ijarani olishadi. Bu adolatsiz afzalliklarni keltirib chiqarishi mumkin, xususan ma'lum korxonalarni boylik bilan ta'minlash, bu esa raqobatchilarning zarariga bozor ulushini oshirishga olib keladi.
Va nihoyat, boylikni qidirish uchun ijara odatda soliq to'lovchilarni moliyalashtirish funktsiyasidir. Ushbu soliq tushumlari ijaraga beruvchilarni iqtisodiy boylik bilan ta'minlash uchun ishlatiladi, ammo iqtisodiy iqlimni yaxshilashi yoki umuman soliq to'lovchilarga biron bir foyda keltirmasligi mumkin. Bu qayta tiklanmaydigan va kelajakda ko'proq soliq talab qiladigan mablag'larning nomuvofiqligiga olib kelishi mumkin.
Sarmoyasiz biznesni boshlash uchun eng yaxshi variant yashash maydonining kundalik kvartirasi bo'ladi. Buni qanday qilib to'g'ri bajarish kerakligini maqolada aytib beramiz. Hurmatli o'quvchi! Bizning maqolalarimiz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi, ammo har bir holat o'ziga xosdir. Agar bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni qanday hal qilish mumkin - o'ngdagi onlayn maslahatchi shakliga murojaat qiling yoki telefon orqali qo'ng'iroq qiling. Bu tez va bepul! biznes tushunchasi Bu hudud uzoq vaqtdan beri yangi bo'lmagani va juda yaxshi o'rganilganligi sababli aytishimiz mumkinki, yo bir xonali kvartiralar mashhur bo'lib, ular faqat tunash uchun ijaraga olinadi yoki mehmonlar yashaydigan uch yoki to'rt xonali kvartiralardir. shahar yoki talabalar joylashadilar. Daromadlilik nuqtai nazaridan, bitta xona ideal. Egasi ta'mirlash, kommunal to'lovlar va tozalashni tejaydi, shu bilan birga kattaroq kvartiradan oladigan pulni oladi. Buning sababi shundaki, uy-joy narxi asosan bir kishi uchun emas, balki butun yashash maydoni uchun hisoblanadi. Temir yo'l vokzallari, shifoxonalar va ta'lim muassasalari yaqinida kvartiralarni ijaraga olish yaxshidir. Uy-joy bir muncha vaqt qarovsiz qolishi mumkinligi sababli, uchinchi va undan yuqori qavatlarga ustunlik berish yaxshiroqdir. Bu uyga kirish va o't qo'yish xavfini biroz kamaytiradi. Dastlabki xarajatlar Sizning ixtiyoringizda shaxsan sizga tegishli bo'lgan bir nechta kvartira bo'lsa ham, xarajatlardan qochib bo'lmaydi. Va ob'ektlarning to'lov tezligi reklama qanchalik aniq ishlab chiqilganiga va barcha shartlar o'ylanganiga bog'liq. Sizsiz qila olmaydigan narsalar: Kommunal to'lovlarni to'lash. Xarajatlarning ushbu moddasi, hatto mehmonlar ijaraga olingan kvartirada bir oy o'tkazgan bo'lsa ham, butunlay mulk egalariga tegishli. Tozalash kompaniyalari yoki farroshlarning xizmatlari uchun to'lov. Albatta, bu vazifalarni mustaqil ravishda bajarish mumkin, ammo bir nechta kvartiraga ega bo'lish oson bo'lmaydi. Va kvartira har kuni mehmonlarni o'zgartirishi mumkinligini va har biridan keyin tozalash kerakligini hisobga olsak, kvartira egalari o'z vaqtlarini ob'ektlar atrofida yugurish va tozalashga bag'ishlashlari kerak. Reklama. Yaxshiyamki, Internetda ko'plab bepul e'lonlar taxtalari mavjud bo'lib, ular sizga potentsial mijozlarga taqdim etayotgan xizmatlaringiz haqida ma'lumot etkazish imkonini beradi. Ammo bozorning ushbu segmentidagi "akulalar" bu etarli emasligini bilishadi, shuning uchun ular taksi haydovchilari bilan kelishuv yoki promouterlarni joylashtirish kabi hiyla-nayranglarga kirishadilar. Bunday reklamaning mohiyati shundan iboratki, avtobus yoki poezddan endigina tushgan odam ko'pincha taksiga yoki bekat yaqinida turar joy taklif qiladigan odamlarga boradi. Taksi haydovchisi tasodifan mehmonlarga yaxshi turar joyni tavsiya qilishi va buning uchun o'zining munosib foizini olishi mumkin. Standart stavka har bir xonadon uchun 100 rublni tashkil qiladi. Fors-major holatlari haqida unutmang bu odatda juda qimmatga tushadi. Bunga uskunaning buzilishi, ta'mirlash xarajatlari, qo'shnilarning "suv toshqini", tarakanlarning bostirib kirishi va boshqalar kiradi. Agar siz kvartirangizni ijaraga olmasangiz, va ijaraga olingan, keyin xarajatlar ancha katta bo'ladi. Rieltorlik to'lovlari. Ta'mirlash, uy-joyni foydalanishga tayyorlash. Har doim esda tutish kerakki, muammolardan keyin ular bilan kurashishdan ko'ra oldini olish osonroq (va arzonroq). Agar ijaraga olingan ob'ektning qo'shnilarida noto'g'ri sanitariya-tesisat borligini yoki "muammoli" ekanligini bilsangiz, bu haqda oldindan g'amxo'rlik qiling. Yuqoridan kelgan qo'shnilarning birinchi suv toshqinidan so'ng, ularni o'z kvartirasidagi muammolarni sud orqali hal qilishga majbur qiling, shu bilan o'zingizni xavf manbasidan qutqaring.
IPni ro'yxatdan o'tkazish Biz allaqachon kvartiralarni ijaraga berish biznes ekanligini va to'g'ri yondashuv bilan juda foydali ekanligini aniqlaganimiz sababli, u Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq rasmiylashtirilishi kerak. Shuni ta'kidlash kerakki, o'zining yoki ijaraga olingan uy-joyini ijtimoiy shartnoma bo'yicha ijaraga olgan shaxs (RF LC 67-moddasi 2-bandi 1-bandi) uy-joyni ijaraga bermasdan o'z faoliyatini amalga oshirish huquqiga ega. Ammo beshdan ortiq ijaraga olingan ob'ektlarga ega bo'lganlar uchun uni xavfsiz o'ynash va ularning faoliyatini qonuniylashtirish yaxshiroqdir. Ayni paytda sud amaliyotida tadbirkor maqomiga ega bo'lmagan holda uy-joy ijaraga olgan shaxslarni jazolash holatlari mavjud emas. Gap shundaki, bu holda tadbirkorlik faoliyati haqiqatini isbotlash qiyin, chunki aslida bu sizning mulkingiz va siz uni xohlaganingizcha tasarruf qilishingiz mumkin. Ammo IPni ro'yxatdan o'tkazishda bir qator aniq afzalliklar mavjud: Agar barcha ishlar to'g'ri tuzilgan bo'lsa, ijarachilarga qarshi har qanday da'volar hal qilinishi mumkin. Zararni qoplash uchun shaxsning (shaxslarning) yashash faktini va mulkka etkazilgan zararni faqat mavjud ijara shartnomasi bilan isbotlash mumkin.