Ümumi MÜDDƏalar maddə Azərbaycan Respublikasının torpaq qanunvericiliyi

  

XVIII fəsil 

TORPAQ SAHƏLƏRİNİN DÖVRİYYƏSİ 

Maddə 85. Torpaq sahəsinin dövriyyəsi anlayışı 

 

Torpaq sahəsinin dövriyyəsi — torpaq sahəsinin bir mülkiyyət növündən digərinə, torpaq sahəsi 

üzərində  hüquqların  torpaq  münasibətlərinin  iştirakçılarının  birindən  digərinə  Azərbaycan 

Respublikasının Mülki Məcəlləsində və bu Məcəllədə nəzərdə tutulmuş qaydada və xüsusiyyətlərə 

uyğun olaraq müqavilələrin və digər əqdlərin bağlanması yolu ilə keçməsidir. 

Maddə 86. Torpaq sahəsinin alqı-satqısının xüsusiyyətləri 

 

1. Azərbaycan Respublikasının torpaq qanunvericiliyi ilə müəyyən olunmuş qaydada qeydiyyata 

alınmış aşağıdakı torpaq sahələri və torpaqla bağlı hüquqlar alqı-satqı obyekti ola bilər: 

 

xüsusi mülkiyyətdə olan torpaqlar; 

 

bələdiyyələrin ehtiyat fondunun özəlləşdirilə bilən torpaqları; 

 

girov haqqında Azərbaycan Respublikasının qanunvericiliyi ilə girov (ipoteka) predmeti sayılan 

torpaq sahələri; 

 

özəlləşdirilən dövlət obyektlərinin yerləşdiyi torpaq sahələri; 

 

dövlət, bələdiyyə və xüsusi mülkiyyətdə olan torpaqlar üzərində istifadə və icarə hüquqları. 

---

bələdiyyə mülkiyyətində olan torpaqlar üzərində icarə hüquqları. 

[67]

 

 

2. Bu Məcəllədə nəzərdə tutulmuş dövlət torpaqları, ümumi istifadədə olan, habelə hüquqi və 

fiziki şəxslərin istifadəsində və icarəsində olan bələdiyyələrin kənd təsərrüfatına yararlı torpaqları 

alqı-satqı obyekti ola bilməz. 

[68]

 

 

3. Azərbaycan Respublikasında torpaqlar dövlət mülkiyyətinə, bələdiyyə mülkiyyətinə, habelə 

Azərbaycan Respublikasının vətəndaşlarının və hüquqi şəxslərinin mülkiyyətinə satıla bilər. 

 

4. Əcnəbilərə və vətəndaşlığı olmayan şəxslərə, xarici hüquqi şəxslərə, beynəlxalq birliklərə və 

təşkilatlara, habelə xarici dövlətlərə torpaqlar yalnız haqqı ödənilməklə istifadə və icarə hüququnda 

verilə bilər. 

[69]

 

 

5. Torpaq sahələri üzərində mülkiyyət, istifadə və icarə hüquqları mülkiyyətçilərin və ya onların 

vəkil  etdiyi  şəxslərin,  yaxud  orqanların  qərarı  (razılığı)  ilə  bilavasitə,  torpaq  hərracları  və  ya 

müsabiqələri vasitəsilə alınıb satıla bilər. 

 

6.  Bələdiyyə  mülkiyyətindəki  torpaqların  alqı-satqısı  ərazinin  inkişaf  planları,  yerquruluşu, 

yaşayış məntəqələrinin baş planı şəhərsalma sənədləri əsasında planlaşdırılır və qanunvericiliklə 

müəyyən edilmiş qaydada bələdiyyələr tərəfindən həyata keçirilir. 

Bələdiyyə torpaqlarının, habelə onlar üzərində icarə hüquqlarının alqı-satqısı torpaq hərracları 

və müsabiqələri vasitəsilə həyata keçirilir. 

[70]

 

 

7. Vətəndaşların və hüquqi şəxslərin mülkiyyətində olan torpaqlar, habelə onlar üzərində istifadə 

və icarə hüquqları bilavasitə satıldıqda, alqı-satqı tərəflər arasında bağlanılmış və notarial qaydada 

təsdiq edilmiş alqı-satqı müqavilələri əsasında həyata keçirilir. 

 

8.  Torpaq  sahəsinin  alqı-satqısının  qaydaları  Azərbaycan  Respublikasının  müvafiq 

qanunvericiliyi ilə tənzimlənir. 

Maddə 87. Torpaq sahəsinin nizamnamə (pay) fonduna verilməsi 

 

1. Xüsusi mülkiyyətdə olan torpaq sahəsi hüquqi şəxslərin nizamnamə (pay) fonduna mülkiyyət 

və istifadə hüququ formalarında verilir. 

 

2.  Dövlət  və  bələdiyyə  mülkiyyətində  olan  torpaq  sahəsi  nizamnamə  (pay)  fonduna  yalnız 

istifadə hüququ əsasında verilə bilər. 

 

3.  Torpaq  istifadəçiləri  torpaqdan  istifadə  hüququnu  nizamnamə  (pay)  funduna  yalnız 

mülkiyyətçilərin razılığı ilə müvəqqəti verə bilərlər. 

 

4.  Pay  şəklində  verilən  torpaq  sahəsinin  və  ya  sahədən  istifadə  hüququnun  dəyəri  torpaq 

sahəsinin nizamnamə (pay) fonduna verilməsi barədə tərəflər arasında bağlanılmış müqavilə ilə 

müəyyən edilir. 

 

5. Torpaq sahəsi üzərində mülkiyyət və ya ondan istifadə hüququ nizamnamə (pay) fonduna 

qanunvericiliklə müəyyən olunmuş qaydada dövlət qeydiyyatına alındıqdan sonra keçir. Torpaq 

---

sahəsi  üzərində  hüquqların  qeydiyyatı  torpaq  sahəsinin  nizamnamə  (pay)  fonduna  verilməsi 

barədə tərəflərin müqaviləsi əsasında aparılır. 

Maddə 88. Daşınmaz əmlaka dair əqdlərin bağlanması ilə əlaqədar torpaq sahəsi üzərində