Toshkent davlat texnika universiteti

3.2. Ko'chmas mulk bozorining marketing tadqiqotlari
Ko'chmas mulk bozorining marketing tadqiqotlari. Maqsadlar va maqsadlar Ko'chmas mulk bozorini o'rganish uchun quyidagi tadbirlarni amalga oshirish kerak: ushbu mahsulotni taklif qilish hajmi va tarkibini, unga bo'lgan talab hajmi va tarkibini baholash va ushbu qiymatlarni taqqoslash kerak. ma'lum bir narx darajasi. Keyin talab va mahsulot taklifining narxga bog'liqligini hisoblashingiz va talab va taklif muvozanatlanadigan darajani tanlashingiz kerak. Ikkinchisini u yoki bu yo'nalishda o'zgartirish orqali talab va taklifni muvozanatlash mumkin. Bozor tadqiqoti muammosi axborot muammosidir. Taklifning hajmi va tuzilishini baholash uchun bozorda qancha va qanday ob'ektlar mavjudligi, qancha va qanday ob'ektlar amalga oshirish uchun tayyorlanayotgani va nimalar allaqachon aniq amalga oshirilayotganligi haqida ma'lumot olish kerak. Ko'chmas mulkni sotish bo'yicha ma'lumotlarga ko'ra, talabning faqat amalga oshirilgan qismini baholash mumkin. Bozor tadqiqotining ob'ektlari bozorni rivojlantirish tendentsiyalari va jarayonlari, shu jumladan iqtisodiy, ilmiy-texnikaviy, demografik, ekologik, qonunchilik va boshqa omillarning o'zgarishini tahlil qilishdir. Bozorning tuzilishi va geografiyasi, sig‘imi, sotish dinamikasi, bozor to‘siqlari, raqobat holati, mavjud vaziyat, imkoniyatlar va risklar ham o‘rganilmoqda. Bozor tadqiqotlarining asosiy natijalari uning rivojlanish prognozlari, bozor tendentsiyalarini baholash, aniqlashdir asosiy omillar muvaffaqiyat. Eng samarali usullar bozorda raqobat siyosatini olib borish va yangi bozorlarga chiqish imkoniyati. Bozor segmentatsiyasi amalga oshiriladi, ya'ni. maqsadli bozorlar va bozor bo'shliqlarini tanlash. Har qanday bozorda asosli qaror qabul qilish uchun ishonchli, har tomonlama va o'z vaqtida ma'lumotga ega bo'lish kerak. Bozor faoliyati bilan bog'liq muammolar bo'yicha ma'lumotlarni tizimli to'plash, aks ettirish va tahlil qilish marketing tadqiqotlarining mazmunini tashkil qiladi. Samarali bo'lishi uchun bu tadqiqotlar avvalo tizimli bo'lishi kerak; ikkinchidan, maxsus tanlangan ma'lumotlarga tayanish; uchinchidan, ma'lumotlarni to'plash, umumlashtirish, qayta ishlash va tahlil qilishning muayyan tartiblarini amalga oshirish; to'rtinchidan, tahlil qilish uchun maxsus ishlab chiqilgan vositalardan foydalanish. Shunday qilib, marketing faoliyati maxsus bozor tadqiqotlari va ularni amalga oshirish uchun zarur bo'lgan ma'lumotlarni to'plash asosida quriladi. Ushbu ma'lumotlarning oqimlari ma'lum tadqiqot protseduralari va usullari bilan tartibga solinadi. Keling, bozor tadqiqotining har bir ob'ektiga to'xtalib o'tamiz. 2.1 Bozor sharoitlari Bozor tadqiqotining umumiy maqsadi aholining ushbu turdagi tovarlarga bo'lgan talabini eng to'liq qondirishni ta'minlash va ishlab chiqarilgan mahsulotlarni samarali sotish uchun zarur shart-sharoitlarni yaratish shartlarini aniqlashdir. Shunga muvofiq, bozorni o'rganishning asosiy vazifasi joriy talab va taklif nisbatini tahlil qilishdir, ya'ni. bozor sharoitlari. Bozor kon’yunkturasi – bu bozorda hozirda amalga oshirilayotgan faoliyat sharoitlar majmuidir. Bu turdagi tovarlarga talab va taklifning ma'lum nisbati, shuningdek narxlar darajasi va nisbati bilan tavsiflanadi. Bozor tadqiqotining uch darajasi ko'rib chiqiladi: umumiy iqtisodiy, tarmoq va tovar. Bozor sharoitlarini o'rganishga kompleks yondashuv quyidagilarni o'z ichiga oladi: turli, bir-birini to'ldiruvchi axborot manbalaridan foydalanish; · bozor kon'yunkturasini tavsiflovchi xaridorlar prognozi bilan retrospektiv tahlilning kombinatsiyasi; · Tahlil va prognozlashning turli usullari kombinatsiyasini qo'llash. Ma'lumot to'plash bozor kon'yunkturasini o'rganishning eng muhim bosqichidir. O'rganilayotgan jarayonlar haqidagi barcha ma'lumotlarni o'z ichiga oladigan kon'yuktura haqida yagona ma'lumot manbai yo'q. Tadqiqot turli manbalardan olingan turli xil ma'lumotlardan foydalanadi. Axborotni ajrating: umumiy, tijorat, maxsus. Umumiy ma'lumotlarga sanoat yoki ma'lum bir ishlab chiqarishning rivojlanishi bilan bog'liq ravishda bozor kon'yunkturasini tavsiflovchi ma'lumotlar kiradi. Davlat va tarmoq statistikasi ma'lumotlari, buxgalteriya hisobi va hisobotining rasmiy shakllari uni olish manbalari hisoblanadi.

Xulosa.
Ushbu mavzuni o’rganish natijasida quyidagi xulosalarga ega bo’ldik:
O‘zboshimchalik bilan egallab olingan yer uchastkalari ularga g‘ayriqonuniy ravishda egalik qilingan va foydalanilgan vaqtda qilingan sarf-xarajatlar qoplanmagan tarzda tegishliligiga ko‘ra qaytarilishi kerak.
Yer uchastkalarini foydalanish uchun yaroqli holatga keltirish, shu jumladan undagi imoratlarni buzish yer uchastkalarini o‘zboshimchalik bilan egallab olgan shaxslar hisobidan amalga oshiriladi.
O‘zboshimchalik bilan egallab olingan yer uchastkasini yer egasiga, yerdan foydalanuvchiga, yer uchastkasi ijarachisiga yoki mulkdoriga qaytarish tegishli tuman, shahar, viloyat hokimining qaroriga binoan yoki sudning hal qiluv qaroriga ko‘ra amalga oshiriladi.
Yer uchastkalarini olib qo'yish tartibini buzganlik uchun,
mansabdor shaxslarga bazaviy hisoblash miqdorining yuz baravaridan bir yuz ellik baravarigacha miqdorda jarima solinishi nazarda tutilgan.
Ikkinchi qismida esa shunday huquqbuzarliklar olib qo'yilayotgan yer uchastkasidagi bino, boshqa imorat, inshoot yoki dov-daraxtlarni yoxud ularning qismlarini, zararning o'rni mazkur mol-mulkning bozor qiymati bo'yicha oldindan va to'liq qoplamagan holda buzib tashlanishi oqibatida ko'p bo'lmagan miqdorda zarar yetishiga olib kelsa, mansabdor shaxslarga bazaviy hisoblash miqdorining bir yuz ellik baravaridan ikki yuz baravarigacha miqdorda jarima solinadi. Bugungi kunda yuqorida aniqlangan yerqonunbuzilish holatlari
Yer resurslari va davlat kadastri boshqarmasi tizim hodimlari hamda tegishli huquqni muhofaza qilish organlari hodimlari bilan hamkorlikda bartaraf etish ishlari olib borilmoqda.
O‘zboshimchalik bilan qurilgan binolar va inshootlarga bo‘lgan huquqlar, binolar va inshootlarga bo‘lgan mulk huquqining sud tomonidan tan olinishi hollari bundan mustasno, shuningdek qurilish davrida foydalanish uchun qurilgan vaqtinchalik imoratlarga bo‘lgan huquqlar davlat ro‘yxatidan o‘tkazilmaydi.
Yer umummilliy boylikdir, O‘zbekiston Respublikasi xalqi hayoti, faoliyati va farovonligining asosi sifatida undan oqilona foydalanish zarur va u davlat tomonidan muhofaza qilinadi.
O‘zboshimchalik bilan qurilgan uy-joylar esa o‘z nomi bilan noqonuniy yerlarda, ruxsatnomasiz, qurilish normalarini buzgan holda qurilgan binolar yoki ishnootlardir.Amaldagi Fuqarolik kodeksiga ko‘ra, o‘zboshimchalik bilan imorat qurgan shaxs unga mulk huquqini ololmaydi, uni sotishga, hadya etishga, ijaraga berishga, imoratga nisbatan boshqa bitimlar tuzishga haqli emas.
Bunday imoratlar 15 kun ichida imoratni qurgan shaxs tomonidan yoki sudning qaroriga binoan imoratni qurgan shaxs hisobidan buzib tashlanishi lozim. Shuningdek, buzish ishlari yoki buzilgan imorat uchun umuman kompensatsiya berilmaydi.Ya’ni yer egallab olingan hech bir holatda kompensatsiya to‘lanmaydi.
Yer davlatning mulki. Uni xech kim o'zboshimchalik bilan egallab olishga xaqi yo'q. Bu 34 millionlik xalqning mulki.