Baholash ishi fanidan savollar Baholash faoliyati bilan bog‘liq shartnomaviy munosabatlar

2. S u n ’iy obyektlar (qurilishlar): a) Turarjoy ko‘chmas mulk obyektlari. Ko 'p xonadonli uy — kam qavatli uy (3 qavatgacha), k o ‘p qavatli uy (4 dan 9 qavatgacha), yuqori qavatli uy (10 dan 20 qavatgacha), osm ono‘par uy (20 qavatdan ortiq) b) tijorat ko‘chmas mulk obyektlari - ofislar, restoranlar, do‘konlar, mehmonxonalar, ijara uchun garajlar, omborxonalar, bino va inshootlar, mulk majmuasi sifatidagi korxonalar; v) jamoat (maxsus) ko‘chmas mulk obyektlari: • davolash-sag‘lomIashtirish (kasalxonalar, poliklinikalar, qariyalar va bolalar uylari, sihatgohlar, sport majmualari va h.k.) g) muhandislik inshootlari - sug‘orish inshootlari, drenaj va h.k.


47. Tijorat maqsadida foydalaniladigan ko‘chmas mulk obyektlarining turlari.
Tijorat maqsadida foydalaniladigan ko‘chmas mulk obyektlari ikki turga bo‘linadi: daromad keltiruvchi - tijorat obyekti va daromadni ishlab chiqarishga sharoit yaratuvchi - sanoat (industrial).

• 
  Daromad keltiruvchi obyektlarga do‘konlar va savdo majmualari, mehmonxonalar va ko‘ngilochar markazlar, biznes subyektlari ofislari kabi obyektlar kiradi. Apartament-mehmonxona, Kurort-mehmonxona, Motel, Pansion, Rotel, Botel, Flaytel.
  

48. Ko‘chmas mulk qiymatini baholashda hisobga olinadigan omilllar.
Baholash qiymatini quyidagi omillar belgilaydi:

1. 
   Naf, daromad, foydalilikka bog‘liq haridor talabi;
   
2. 
   Hozirgi vaqtdagi va kelajakdagi naf, foydalilik, daromad;
   
3. 
   O‘xshash ob’ektlarni yaratish harajatlari;
   
4. 
   Kutilayotgan va kelajakdagi naf, daromad, foydalilikni olishdagi risklar;
   
5. 
   O‘xshash ob’ektlarga mulk bozorida bo‘lgan talab va taklif nisbati.
   

49. Ko‘chmas mulk qiymatini baholashda hisobga olinadigan risklar.
Xatar (risk) - bu aniqlik darajasi bo‘lib, u bilan kelajakda kutilayotgan natijalarning erishilajakligi tavsiflanadi. Ko‘chmas mulk bozoriga makroiqtisodiy xatar omillari sezilarli darajada ta’sir etadi. Makroiqtisodiy xatarning asosiy turlari quyidagilar hisoblanadi:

• 
  -inflyasiya xatari;
  
• 
  - iqtisodiy o‘sish sur’atlarining o‘zgarishi bilan bog‘liq xatar;
  
• 
  - foiz stavkasi miqdorining o‘zgarishi bilan bog‘liq xatar;
  
• 
  - valyuta kursining o‘zgarishi bilan bog‘liq xatar;
  
• 
  - siyosiy xatar.