Baholash ishi va investitsiyalar
-rasm. Ko’chmas mulk va uning bozorlariga ta’sir omillar
Yüklə 0,77 Mb. Pdf görüntüsü
|
|
6-rasm. Ko’chmas mulk va uning bozorlariga ta’sir omillar
17 Rasmda ko’rsatilgan omillar va ularning xususiyatlarini quyida batafsil ko’rib chiqamiz. Tashqi omillar - bu biror bir mamlakat yoki sub'yektga nisbatan tashqaridan doimiy yoki davriy ta'sir etuvchi omillar. Ichki omillar - bu biror bir mamlakat, uning hududi, iqtisodiyot tarmoqlari va sohalari doirasida doimiy yoki davriy ta'sir etuvchi omillar. Ularga, masalan, quyidagilarni kiritish mumkin: mulkchilik tizimi tuzilmasi, jamiyatning siyosiy va ijtimoiy-iqtisodiy rivojlanish modeli, qadriyat, mentalitet, urf-odat, davlat siyosatlari, xususiy korporativ sektor siyosati, xo’jalik yurituvchi sub'yektlar va uy xo’jaliklarining faoliyati. Tabiiy omillar - bu tabiiy ravishda paydo bo’luvchi va faktorli tizimda doimiy mavjud, surunkasiga ta’sir etuvchi omillar. Ularga, masalan, tabiiy 17 Ushbu chizma Sh.Sh.Shoha’zamiyning “Mulk, qiymat va narxning nazariy asoslari” nomli o’quv qo’llanmasi (Tanlangan ma’ruzalar. T.: Iqtisod-moliya,-2015.) asosida muallif tomonildan mustaqil tuzilgan. 20 qonunlarni, tabiiy ofatlarni kiritish mumkin. Sun’iy omillar - bu faktorli tizimda epizodik tarzda mavjud bo’luvchi va maqsadli-sub'yektiv ravishda hosil qilinuvchi omillar. Ularga, masalan, davlatning regulyativ siyosati va menejment ta'sirlarini kiritish mumkin. Umumiy omillar har qanday obyektning bir necha ko’rsatkichlarga ta'sir ko’rsatadi. Maxsus omillar esa alohida obyektga xos ko’rsatkichga ta'sir etadi. Ularga quyidagilarni keltirish mumkin: - Tashqi omillar - iqtisodiy globallashuv tendentsiyalari va muammolari iqtisodiy sikllar va ularga mos inqirozlar jahon bozoridagi qiymat va narxlar global va mintaqalar miqyosidagi: tabiiy ofat va kataklizmlar, urush va revolyutsiyalar, terrorizm va h.k. dunyoning yetakchi davlatlarining global va jahon mintaqalari miqyosidagi siyosatlari dunyodagi har bir davlatning o’ziga xos rivojlanish tendentsiyalari, muammolari va shu kabi boshqalar. - Ichki makro omillar - jamiyatning tanlagan ijtimoiy-madaniy, ijtimoiy- iqtisodiy va siyosiy rivojlanish modeli, unda millat mentaliteti, urf-odati, psixologiyasi va uning hududiy xususiyatlari mamlakat va uning hududlarida inson omilining rivojlanishi darajasi, innovatsion salohiyati mulkchilik tizimi modeli, xususiy mulkning himoyalanganlik darajasi mamlakatning barqarorligi va kredit reytingi milliy bozor infratuzilmasining rivojlanganlik va ochiqlik darajasi, hupfiya bozorning ko’lami davlat institutlarining rivojlanganlik va korruptsiyalanganligi darajasi biznes va mulk huquqlarini kafolatlanganligi mamlakatning tabiiy va iqtisodiy resurslarga egaligi, geografik joylashuvi, unda resurslarning hududlar bo’yicha taqsimlanganligi ko’rsatkichlari mamlakatdagi mavjud makroiqtisodiy sharoit, biznes va investitsiya muhiti, milliy va hududiy iqtisodiyotning raqobatbardoshligi va h.k. - Ichki mezo va mikro omillar - biznes riski, raqobatbardoshlik va moliyaviy xavfsizlik darajasi, reytingi korporativ boshqaruv siyosati modeli va reytingi, bunda transparentlilik va investorlar haq-huquqlarini himoyalanganlik darajasi tadbirkorlik sub'yektlarining biznes va investitsion faolligi, iqtisodiy 21 barqarorligi, geografik va iqtisodiy erkinligi, hududiy taqsimlanishi hududlar va iqtisodiyot tarmoqlari hamda ichki bozorlarning barqarorligi va bir-biri bilan bog’liqligi moliya va kredit tizimining, mulk va xizmat turlari bo’yicha ichki bozorlarning rivojlanganligi, barqarorligi va raqobatbardoshligi iqtisodiyot tarmoqlari va tadbirkorlik sub'yektlarining ekologik madaniyati, innovatsionlik darajasi; raqobat turi va usullari, iqtisodiy harajatlar va h.k. - Ichki nano omillar – inson va oila jipsligi (birdamligi), totuvligi, madaniyati, qadr-qimmati, urf-odatlari, mentaliteti va haq-huquqlari, uning iqtisodiy va siyosiy faolligi insonlarning o’rtacha yoshi, turmush, bilim va daromadlari darajasi hamda uy xo’jaliklarining rivojlanganligi uy xo’jaliklari kapitali, mol-mulki, daromadi, uy-joy bilan ta'minlanganligi darajasi va h.k. Sub'yektiv omillar shaxslar faoliyati bilan bog’liq ravishda namoyon bo’ladi. Alohida xo’jalik sub'yekti doirasidagi omillarga quyidagilarni kiritish mumkin: menedjment, kompaniya traditsiyalari, bozor segmentiga orientatsiyalanishi, korporativ, iqtisodiy, moliyaviy, ishlab chiqarish, mehnat va ijtimoiy himoya siyosatlari, psixologik muhit va h.k. Bularning barchasida xizmatchi va ishchilar, hamda shaxs omili katta ahamiyatga ega. Xulosa qilganda, ko’chmas mulk sifatida uy-joylar qiymatini baholashda qo’llaniladigan ko’rsatkichlar va unga ta’sir etuvchi omillar juda ko’p. Bu oimllar albatta, uy-joylar va boshqar ko’chmas mulk qiymatini baholashda ta’sir etish xususiyatiga ega. Yüklə 0,77 Mb. Dostları ilə paylaş:
|