3.Biznesda mulkchilik tizimini rivojlanishining fundamental asoslari
Biznesda mulchilikni o‘zlashtirish borasidagi munosabat bo‘lar ekan, u egalik
qilish, foydalanish va tasarruf etishning yaxlitligini taqozo etadi. Mana shu uch jihat
biznesdagi mulchilikning ajralmas unsurlaridir.
Egalik qilish — mulkdorlik huduqini mulk egasi qo‘lida saqlanib turishidir.
Egalik sharoitida mulk bo‘lgan boylik qisman o‘zlashtirilada. Mulkka egalik
saqlangan holda, uni amalda ishlatish o‘zga qo‘lida bo‘ladi. Buning oqibatida
mulkdan kelgan naf ikki qismga ajraladi: bir qismini mulkdor, ikkinchisini mulkni
amalda ishlatuvchi o‘zlashtiradi. Masalan, bino ijaraga berilganda egalik qilish
mulkdor qo‘lida qoladi va u mulkdan kelgan nafning faqat bir qismini ijara haqi
shaklida o‘zlashtiradi, Boshqa qismni esa ijarachi o‘zlashtiradi. Xullas, egalik qilish
qisman, cheklangan o‘zlashtirishni bildiradi.
Foydalanish, ishlatish — mulk bo‘lgan boylikni iqtisodiy faoliyatda qo‘llab,
xo‘jalik jarayoniga kiritib, undan natija olishdir. Foydalanish yuz berganda boylik
daromad topish yoki shaxsiy ehtiyojni so‘ndirish uchun ishlatiladi. Mulkdor o‘z
mulkini o‘zi ishlatganda egalik qilish va foydalanish bir qo‘lda bo‘ladi, olingan
natijani mulkdor tanho o‘zi, boshqa bilan baham ko‘rmagan holda o‘zlashtiradi.
Egalik qilish va fovdalanish ajralganda mulk keltirgan naf ham taqsimlangan holda
o‘zlashtiriladi.
Tasarruf etish - mulk bo‘lgan boylik taqdirini mustaqil hal etish, ya‘ni mulkni
sotib yuborish, ijaraga berish, merosga qoldirish, asrab-avaylab ko‘paytirish yoki uni
yo‘qotib yuborishdan iborat xatti-harakatlarni amalga oshira bilishdir. Biznesda
mulkchilik munosabatga ega albatta, uning ob‘ekti va sub‘ekti bo‘lishi shart.
Biznesda mulkchilik xo‘jalik va tadbirkorlik faoliyatining turli shakllari orqali
iqtisodiy jihatdan ro‘yobga chiqariladi.
Biznesda mulkchilik shakllariga asoslangan samarali Biznesda mulkchilik
tizimining modeli muhim ahamiyatga ega. Bunda Biznesda mulkchilik tizimning
tarkibiy qismlari bo‘lgan mulkdorlik institutlari, ularning mulkiy munosabatlari
uchun mulk turlari bilan bog‘liq professional xizmatlar bozori va mulk narxi
20
shakllanuvchi mulk bozori faoliyatlari samaradorligiga ham da davlatning samarali
regulyativ siyosatiga erishish dunyoning barcha mamlakatlari ijtimoiy-iqisodiy
rivojlanishida muhim aha- miyat kasb etadi. Demak, mulkiy munosabatlar samarali
bo‘lishi uchun davlat mulkiy huquq subyektlari (MHS) uchun samarali bo‘lgan
Biznesda mulkchilik tizimini, ayniqsa, hususiy Biznesda mulkchilik tizimini,
shakllantirishi zarur. Zero, davlatning ijtimoiy-iqtisodiy siyosati- ning samaradorUgi
Biznesda mulkchilik tizimining samaradorligiga to‘g‘ridan to‘g‘ri bog‘liq, bunda
hususiy Biznesda mulkchilik tizimi esa xalq farovonligini va biznes samarasini
belgilaydi.
4-rasm.
Biznesda mulkchilik tizimining namunaviy tuzilmaviy funksional modeli
Yuqoridagiga ko‘ra, o‘zaro uzviy bog‘langan
M – mulk bozorlari (mulk turlari bo‘yicha tasniflanuvchi),
V - mulk turlari bilan bog‘liq professional xizmatlar (qiymatini baholash,
21
riyeltorlik, kadastr, ekspertiza, brokerlik, dilerlik va shular kabi boshqa ifratuzilmaviy
xizmatlar) bozorlari,
S - mulkiy huquq subyektlari, ulaming barchasi faoliyatini tartibga solib
turuvchi,
R - regulyator kabi ushbu tuzilma tarkibiy qismlari fuqarolik huquqlari
obyektlari (FHO) bilan bog‘liq ijtimoiy-iqtisodiy -informatsion-huquqiy
munosabatlami amalga oshiradi.
Bu modelda M, V, S, R elementlar orasidagi o‘zaro bog‘lanish chiziqlari ulami
mulkiy munosabatlarda bo‘lishini ko‘rsatadi. Bunda Biznesda mulkchilik tizimi
undagi barcha M, V, S, R elementlaming FHO bilan bog‘liq ijtimoiy-iqtisodiy -
informatsion-huquqiy munosabatlami amalga oshirish faoliyati bilan harakatga
keltiriladi.Biznesda mulkchilik tizimining samaradorligi mulkdorlaming huquq va
majburiyatlari, mas‘uliyat va manfaatlarini samarali amalga oshirilishi uchun mulkiy
munosabatlar uchun davlat tomonidan yaratilgan qulay shart-sharoitlar va mulkdorlik
institutlari faolligi bilan belgilanadi. Bunda yaratilgan shart-sharoitlar sifatini risklar
hamda siyosiy, iqtisodiy, ijtimoiy, huquqiy va boshqa omillaming kompleks ta‘siri
belgilaydi.
Umuman olganda, bu shart-sharoitlar mulkdoming huquqiy havfsizligi va
Biznesda mulkchilik tizimi modelining samaradorligi kabi xossalari birikmasidan
iborat integral (kompleks) tushuncha bolib, FHOlarga va ular bilan bog‘liq
xizmatlarga bo‘lgan talab va taklifni obyektiv shakllantirilishiga xizmat qiladi.
Biznesda mulkchilik tizimiga oid yuqorida aytilgan fikr-mulohazalaming
ma‘noga egaligi Ernando De Soto tomonidan ham tasdiqlangan.Mulkdoming ijtimoiy
va iqtisodiy manfaati uning mulk egasi sifatidagi hayotiy ehtiyoji bo‘lib, uni risklar
sharoitida qondirish bilan bog‘liq xatti-harakati va fe‘l-atvorining ijtimoiy-iqtisodiy
motivatsiyasini yuzaga chiqaradi. Bunda risk — mulkiy unosabatlar jarayonida real
mavjud bo‘lgan noaniq va tasodifiy hollarning vujudga kelishi ehtimolini sifatiy-
miqdoriy usullar yordamida ifodalab baholash shaklidir.Yuqorida aytilganlar asosida
quyidagi ta‘rif o‘rinli: Biznesda mulkchilik tizimi — jamiyatda o‘rnatilgan Biznesda
22
mulkchilik shakllariga mos instrumental (FHO ma‘nosida), institutsional va
funksional tuzilmalarni va ular bilan bog‘liq ijtimoiy-iqtisodiy -informatsion-huquqiy
munosabatlar mexanizmini birlashtiruvchi yaxlit tizimli majmua. Uning faoliyati
mamlakatni ijtimoiy-iqtisodiy rivojlantirish bo‘yicha davlat siyosati kontekstida
MHSlari tomonidan harakatga keltiriladi Bunda davlatning siyosati Biznesda
mulkchilik tizimining samaradorligiga qulay Biznesda mulkchilik munosabatlari
muhitini yaratish asosida erishilishiga qaratiladi.Shunday qilib, mamlakatda barqaror
iqtisodiy o‘sish va xalq farovonligi faqat samarali Biznesda mulkchilik tizimi shart-
sharoitlarida erishiladi.
Dunyoning har bir mamlakatida, jumladan, O‘zbekistonda ham, Biznesda
mulkchilik tizimining faoliyati qonunlar bilan belgilanib tartibga solinadi. Bunda
ta‘kidlash zarurki, barcha mamlakatlardagi Biznesda mulkchilik tizimi va undagi
mulkiy munosabatlar modeli ulardagi jamiyat tanlagan taraqqiyot modeliga mos
ravishda shakllangan.
Ko‘rilgan mavzu doirasida umumiy xulosa tariqasida aytish mumkinki,
zamonaviy mulk ko‘p atributli (ko‘p turli, ko‘p qirrali, ko‘p xossali, ko‘p bozorli, ko‘p
tabiatli) va turli omillarga ta‘sir- chan bo‘lganligi sababli, uni fuqarolik huquqkrining
obyektlari sifatida qabul qilish mumkin. Shu munosabat bilan, bunday mulkni va
uning tushunchasini tizimli tadqiqot obyekti sifatida murakkab fenomen deb qarash
mumkin.
Biznesda mulkning ahamiyati quyidagicha - bu ham manfaat, ham
mas‘uliyatdir. Biznesda mulkchilik - bu mas‘uliyat bilan manfaatning uzviy birligi
hisoblanadi. Biznesda mulkchilik real bo‘lishi uchun mulkdorning iqtisodiy manfaati
amalga oshishi shart. Miqdorning iqtisodiy manfaati-uning boylik egasi sifatidagi
hayotiy ehtiyoji bo‘lib, xatti-harakat, fe‘l-atvorni, iqtisodiy faoliyat motivatsiyasi
(sababini) yuzaga chiqaradi.
Ta‘kidlash zarurki, barcha mamlakatlardagi Biznesda mulkchilik tizimi va
undagi mulkiy munosabatlar modeli undagi jamiyat tanlagan taraqqiyot modeliga
mos ravishda shakllanadi.
23
Shunday ekan, FHOning ta‘minot turlari mulkiy munosabatlar bilan
uyg‘unlikda ko‘riladi.Umuman olganda, hozirda keng ma‘nodagi mulk (ne‘mat
sifatidagi) nazariyasi jamiyat, iqtisodiyot, huquq va axborot nazariyalari birligi
silatida shakllangan bo‘lib, bunda mulk bo‘yicha ijtimoiy, iqtisodiy, yuridik va
informatsion
munosabatlar
zamonaviy
mulkning
majbu
riy
atributlari
hisoblanadi.Zamonaviy mulk (ne‘mat mazmunidagi) tushunchasini keng ma‘noda
naf, foydalilik, manfaat, samara, mulkiy huquqlar nuqtayi nazarlaridan mulkdorga,
huquqiy va iqtisodiy fantomlarga ega hamda axborotiy shaffoflik va huquqiy
himoyalanganlik xususiyatlari bilan xarakterlanuvchi ―ne‘mat-fantom-mulkdor
uchligi silatida ifodalab tizimli o‘rganish maqsadga muvofiq.
Harqanday biznesda mulkni bunday ma‘noda ifodalanishi, avvalambor, uni
tovar, kapital, turli munosabat vositasi sifatida jalbdor va samarali bo‘lishini, unga
bo‘lgan huquq va manfaatlrni to‘liq himoyalanishini anglatadi.Biznesda mulkchilik
tizimi muhitida bo‘luvchi ―ne‘mat-fantom-mulkdor‖ uchligini tizimli o‘rganuvchi
ne‘mat to‘g‘risidagi multifan qoidalari nuqtayi nazaridan qarash lozim. Bunda
―ne‘mat- fantom-mulkdor‖ uchligi o‘zining atributlari va mulkdoriga, huquqiy va
iqtisodiy fantom(analog, ya‘ni, ekvivalent)lariga, mulkiy shakllari va Biznesda
mulkchilik tizimiga ega. Bu fantomlar faqat inson nafsiga asoslangan nafli mulkiy
munosabatlar mavjud bo‘lganidagina ma‘noga ega bo‘lib, ular o‘z bazisidan (konkret
shakl va mazmundagi ne‘matdan, boylikdan) alohida mavjud emas.Biznesda
mulkchilik shakllari asosan quyidagi yo‘llar bilan vujudga keladi: ilohiy va omad
faktorlari, ijtimoiy, siyosiy va huquqiy jarayonlar, inson mehnati, yuridik shaxslar
(jumladan, biznes subektlari) faoliyati, davlat tasarrufidan chiqarish, xususiylashtirish
va milliylashtirish (natsionalizatsiya).
Bunda davlat, mahalliy hokimiyatlar, yuridik va jismoniy shaxslar, alohida
jamoalar mulkdor subekt lar sifatida qaraladi.Sotsium nuqtayi nazaridan mulkka
ijtimoiy manfaat va iqtisodiy manfaat manbayi sifatida qarash mumkin.
Ko’p ukladli iqtisodiyot bir-birini taqozo etuvchi va oqibat natijada yaxlitlikni
shakllantiruvchi turli unsurlar-ukladlar birlashuvini bildiradi. Har bir ukladning o’z
24
homili, sub’yekti bor, unda turli ijtimoiy maqomdagi kishilarni birlashtiradi,
bularning o’z manfaatlari bor, manfaatlar ea goh alohidalashib, goh muvofiqlashib
turadi va bu hol bozor iqtisodiyoti uchun tabiiy hisoblanadi.
Tamomila yangi hodisa – o’z kelib chiqishiga ko’ra, turli-tuman bo’lgan
ukladlarning birgalikdagi tizimli, yonma-yon mavjud bo’lishi yuzaga keldi. Ukladlar
shunday mavjudlik hosilasi bo’lgan ichki unsurlarga aylanishi bilan
poliforizm(xilma-xillik) tavsiflari, qiyofasi shakllana boshladi. Tabiiyki, bu
poliforizmning rivojlanganlik va barkamolllik darajasi turli mamlakatlarda turlicha,
chunki ular turli ukladlarning imkoni bo’lgan birgalikda mavjudligining o’ziga xos
parametrlari bilan belgilanadi. Shu sabbabli masalan, ijtimoiydemokratikijtimoiy
taraqqiyot dasturlari amalga oshirilgan mamlakatlarda davlat va kooperativ
xo’jaliklarning muayyan maqsadli shakllanishi yuz berdi.
Shunday qilib, milliy iqtisodiyotda ko’p ukladlilikning shakllanishi va qaror
topishidagi barcha masalalar xususiylashtirish jarayonida , shaxsiy yordamchi
xo’jaliklarni rivojlantirish ehtiyojlari, hufiya tuzilmalarning bir qismini
oshkoralashtirish imkoniyatlari bilan uzviy bog’liq bo’lgan hola hal qilinishi lozim.
Bu o’rinda monopoliyadan chiqarish muammolari yana bir muhim qo’shimcha
funksiyaga rga bo’ladi. Ilmiy adabiyotlarda bu masalaga alohida e’tibor berilgan.
Samarali monopoliyadan chiqarish xususiylashtirish bilan birgalik teng olib borilishi
kerak. Chunki bu jarayaon nafaqat sog’lom raqobatning sharti balki, iqtisodiy xilma-
xilliikning qaror topishiga aylanadi. Xo’jalik shakllarini rivojlantirish jarayoni klassik
xususiy mulk shakllarini aksiyadorlik tashkilotlariga aylantirishdek tabiiy
transformatsiya yo’li bilan borgan joylarda o’z-o’zini tartiblaydigan nodavlat xo’jalik
tuzilmalari unsuri ustunlik qiladi.
Davlat va nodavlat, davlat va xususiy sektorlarning bo’lishi ya’ni ko’p sektorli
iqtisodiyot rivojining davomi poiforizm bo’ladi deb aytishga asoslar bor. Lekin bu
ko’p sektorlik endilikda teng huquqli xo’jalik sektorlari va shakllarining o’zaro
zaruriy hamkorligini ham anglatadi. Bunday o’zaro hamkorlik davlat yo’li bilan va
bozorda tartiblash mexanizmi orqali amalga oshiriladi. Shu sabbali milliy polifarizm
25
modellari, bir tomondan davlat va xusussiy sektorlarning o’zaro nisbatlari va o’zaro
tuzilmasi bilan ikkinchi tomondan, ijtimoiy va xususiy manfaatlarning u yoki bu
darajadi
muvofiqligini
ta’minlashga
qordir
bo’lgan
mexanizmlarning
kombinatsiyalari bilan farq qiladi.
Shuningdek, rivojlanayotgan mamlakatlar tajribalarini hisobga olgan holda
institutsional investitsiyalar mexanizmidan foydalanishga o’tdilar, aksiyalashtirish
orqali “ yumshoq” xususiylashtirishga kirishildi.
Birinchidan, davlat kompaniyalarining asosiy paychilaridan biri bo’ladi, bu esa
bankrotlik chog’ida aksiyadorlarning vositalari qaytarilishini kafolatlaydi.
Ikkinchidan, aholining shaxsiy jamg’arma (omonat)lari institutlari orqali jamg’arma
fondlariga aylantiriladi.
Uchinchidan, investitsiyalar rekonstruksiyaga emas, balki eng istiqbolli
tarmoqlarda yangi korxonalar qurilishiga yo’naltirildi.
To’rtinchidan, ish haqini aksiyalarga bog’lab qo’yish orqali iste’mol bozoriga
pul bosimi pasaytiriladi.
Tub o’zgarishlardan ko’zlangan asosiy maqsad ko’p ukladli iqtisodiyotni barpo
etish bo’lib, hozirgi davrda baralla pirovard natijaga erishdik deya olamiz.
Iqtisodiyotda davlat ishtirokini kamaytirish, xususiy mulk huquqini himoya qilish va
unining ustivor mavqeyini yanada kuchaytirish, kichik biznes va xususiy tadbirkorlik
rivojini rag’batlantirishga qaratilgan institutsional va tarkibiy islohotlarni davom
ettirish;
Xususiy mulk huquqi va kafolatlarini ishinchli himoya qilishni ta’minlash,
xususiy tadbirkorlik va kichik biznes rivoji yo’lidagi barcha to’siq va cheklovlarni
bartaraf etish;
Investitsiya muhitini takomillashtirish, mamalakat iqtisodiyoti tarmoqlari va
hududlariga xorijiy, eng avvalo, to’g’ridan-to’g’ri xorijiy investitsiyalarni jalb qilish;
Endi hozrgi davrdagi vazifa- milliy iqtisodiyotlarning barqaror rivojlanishi
uchun jami ukladlarning tizimli hamkorligi talab qilinadi.
26
O’zaro raqobatda bo’lga turli binzeslardada mulkchilik va xo’jalik
shakllarining yuzaga kelishi va ular samaradorligini ta’minlash zarurati bor
bo’lganidan ularning birontasi ham boshqalari bilan o’zaro aloqada bo’lmay turib
rivoj topa olmaydi. Raqobatlashuvchi shakllarning uzviy bir butunligi ularning davlat
tazyiqi bilan yaratilgan tartibsiz konglomeratidan (to’plamidan) farq qiladi, chunki bu
manfaatlarning bog’lanishiga asoslanadi.
Hozirgi iqtisodiyotning ko’p ukladli tuzilmasiga xususiylashtirish katta ta’sir
ko’rsatadi. Samarali xususiylashtirish iqtisodiyotni isloh qilish va zamonaviy bozor
iqtisodiyotini barpo etishning umumiy jarayonidagi bosh bo’g’inidir.2019-yil 12-
yanvar kuni urbanizatsiya jarayonlarini tubdan takomillashtirish chora tadbirlari
to’g’risidagi Prezident farmoni qabul qilindi. Farmonga muvofiq, 2019-yil 1-iyuldan:
- Yuridik shaxslar bino va inshootlari, sanoat infratuzilmasi obyektlari
joylashgan yer uchastkalarini xususiylashtirish huquqiga ega;
- Jismoniy shaxslar yakka tartibda uy-joy qurish va turar joyga xizmat
ko’rsatish uchun ajratilgan yer uchastkalarini xususiylashtirish huquqiga ega;
- Xususiylashtirish mahalliy davlat hokimiyati organlarining qarori bilan
amalga oshiriladi;
- Jismoniy va yuridik shaxslar tomonidan xususiylashtirilgan yer uchastkalari
xususiy mulk hisoblanadi va daxlsizdir;
- Xususiylashtirish faqatgina kadastr hujjatlari mavjud bo’lgan holda hamda
Hukumat tomonidan belgilanadigan miqdorlarda pullik asosda amalga oshiriladi.14
O’zbekistonning agrar sektorida xususiy jamoa shirkat va xo’jaliklarining
parallel rivojlanishi ta’minlanmoqda. Ayni paytda ulardagi ichki tuzilmaviy
o’zgarishlar o’tkazilmoqda, mayda dehqon xo’jaligi jadal o’smoqda.
Shuningdek, hech bir biznes yoki ishlab chiqarish yersiz amalga oshmaydi,
chunki har qanday korxona bir parcha yer ustida joylashgan bo’ladi. Yer – xuddi
kapital, energiya ahborot singari iqtisodiy omil, olaylik ishchi kuchi arzon, texnika
qimmat bo’lsa, tadbirkor qimmat texnika sotib olishdan ko’ra ko’proq ishchi kuchi
yollashga harakat qiladi. Xuddi shunday korxonasi qimmat yerda joylashgan bo;lsa,
27
uni sotib olib, ishni arzon yerga ko’chirishga harat qiladi, chunki yerning narxi ham
mahsulot tannarxiga ta’sir qiladi. Demak yer xususiylashsa, tadbirkor ham, jamiyat
ham foyda ko’radi. (masalan, shaharning markazida ishlab chiqarish korxonalari
bo’lmaydi.Ma’lumot o’rnida shuni aytib o’tish joizki, iqtisodiyotdagi sektor va
uklad tushunchalari bir-biridan farqlanadi. Sektor bu soha yoki tarmoq iqtisodiyot
bo’g’inini, faoliyat turini bildiradi. Uklad esa ijtimoiy-iqtisodiy kategoriya bo’lib,
iqtisodiy munosabatlar jamlanmasi hisoblanadi. Aniqroq qilib aytganda, ukladlar
sektorlarni, sektorlar esa milliy iqtisodiyotni hosil qiladi.
Bulardan umumiy xulosa shuki, bunday natijalarga erishyotganimizning asosiy
sababi yurtimizda iqtisodiy erkinlik mavjudligidir. Umuman olganda, erkinlik ko’p
qirrali tushuncha va uni tavsiflash ham turlicha bo’ladi. Bizning e’tiborimizni
tortadigan joyi erkinlik bu mamlakatda xususiy sektorning naqadar rivojlanganini
ko’rsatuvchi belgi ekanligi. Iqtisodiy erkinlik bor joyda monopoliyaning cheklanishi,
ishlab chiqarish samaradorligi oshishi hamda raqobatning keng yoyilishi kabi holatlar
kuzatiladi. Raqobat bor joyda esa har doim sifatli va hamyonbop narxdagi mahsulotlar
xarid qilish imkoniyati yuqori darajada bo’ladi.
|