Microsoft Word mulki huquq doc

viləsindən fərqli olaraq renta müqaviləsi əvəzlidir. 

Bununla bərabər, əmlakın özgəninkiləşdirilməsinə yönələn müqavilə növlərindən renta müqaviləsi spesifik 

ə

lamətə malik olması ilə fərqlənir. Demək olar ki, bütün müəlliflər renta müqaviləsini aleator (risklə bağlı, la-

tınja «alea»- oyun sümüyü, təsadüfilik) müqavilə növünə şamil edirlər. Bu, onun xarakterik xüsusiyyətidir. 

Bununla yanaşı, bəzi alimlər renta müqaviləsinin aleator müqavilə olması ideyasını tam və qəti şəkildə qəbul 

etmirlər. Məsələn, inqilabaqədərki Rusiya müəlliflərindən K.Pobedonostsev renta müqaviləsinin aleator xarak-

ter daşımasına şübhə ilə  yanaşmışdır. Qeyd  etməliyik ki, Fransa MM-in üçüncü kitabının 14-cü  bölməsi risk 

(aleator) müqavilələrinə həsr edilmişdir. Həmin məcəllənin 1964-cü maddəsi aleator müqavilə kimi renta mü-

qaviləsinin adını çəkir. Fransa hüquq ədəbiyyatında isə renta müqaviləsinin özünün hüquqi xarakteri və təbiəti 

etibarı ilə aleator (riskli) xarakterli müqavilə növlərinə şamil edilməsi geniş işıqlandırılır 

Müqavilənin aleator (riskli) xarakterə malik olması onu ifadə edir ki, burada müqavilənin son nəticəsi, onun 

maddi qiyməti tamamilə məlum olmayan və ya təsadüfi olan və ya ehtimal edilən hadisədən asılı olaraq müəy-

yən edilir. Renta müqaviləsi bağlanarkən hansı tərəfin son nəticədə udub fayda götürməsi qabaqcadan məlum 

olmur.  Tərəflərdən  hər  birinin  öz  üzərinə  götürdüyü  risk  elementi  bu  və ya  digər  kontragentin  özünə  verilən 

ə

vəzdən  az  həcmdə  qarşılıqlı  əvəz  alması  ehtimalından  ibarətdir.  Onlar  üçün  nəticə  (faydalanmaq  və  udmaq 

ş

ansı və yaxud itirmək, uduzmaq şansı) yəqin edilməyən və şübhəli haldan asılıdır. 

Renta müqaviləsi uzunmüddətli (uzunsürən) xarakterə malikdir. Belə ki, bu müqavilə renta alanın sağlığı 

dövrü (ömrü boyu) üçün və  ya müddətsiz (daimi) bağlana bilər. Müqavilənin qüvvədə olma müddəti ərzində 

renta ödəyicisi öz vəzifəsini müntəzəm və mütəmadi olaraq yerinə yetirməyə borcludur. 

Renta müqaviləsinin daha bir mühüm və başlıja xüsusiyyəti onunla şərtlənir ki, bu müqavilənin bağlanma-

sında iştirak edən tərəflərdən birinin-renta alanın mənafeyi xüsusi qaydada müdafiə edilir: müqavilənin gü-

zəştli şərtlərlə renta alan tərəfindən dəyişdirilməsi və xitam edilməsi; renta alana əlavə hüquq verilməsi; renta 

ödəyicisinə əlavə vəzifə həvalə edilməsi; öz vəzifəsini icra etməməyə görə renta ödəyicisi üçün daha yüksək