14
Bu modelda:
TO – milliy real iqtisodiyot va ko’chmas mulk bozoriga bir vaqtda ta’sir
ko’rsatuvchi tashqi omillar;
QChK- ko’chmas mulk bozori indikatorlari bo’yicha chiqish ko’rsatkichlari;
NChK- real iqtisodiyot sektorlari indikatorlari bo’yicha
chiqish
ko’rsatkichlari;
QFO va NFO – makroregulyator (M) tomonidan ishlab chiqariladigan
hamda mos ravishda ko’chmas mulk bozori va makroregulyator tuzilmalariga ta’sir
etadigan ichki omillar.
Bu omillarning barchasi bir-biriga uzviy ta’sir qilib turadi.
Ko‘chmas mulk bozorini ajralib turadigan xususiyatlari quyidagilar
hisoblanadi:
- baho shakllanishini individualligi;
- transaksion chiqimlar baland darajasi;
- birinchi va ikkinchi darajali bozorlar o‘zaro faoliyati muhim roli;
-baho, foydalilik va tavakkalchilikni regional iqtisodiyot holatiga bog‘liqligi;
-tavakkalchilikning rang-barangligi
-tovarni bozordagi past likvidligi;
-bozorning o‘zini o‘zi boshqarishni baho mexanizmlarini zaifligi.
Ushbu sabablar foydasiga ko‘chmas mulk,uni
iqtisodiy qarorlar qabul
qilishdagi tahlilining muhimligini aniqlovchi tahlil qilishni qiyinlashtiradigan bir
nechta omillar bilan ajralib turadi.
-ishonchli ma’lumotni topish qiyin ekanligi;
-analogik bitimlar sonini cheklanganligi (ba’zida esa ularni umuman yo‘qligi);
-bozor rivojlanish tendensiyasini aniqlovchi omillar har-xilligi.
Ko‘chmas mulk bozorida segmentasiya ko‘plab asoslardan o‘tkazilishi
mumkin:
geografik joylashuv, fizik xarakteristikalari,
obyektlarni funksional
tayinlashgani yoki hatto asoslar kompleks bo‘yicha ham. Segmentasiya uchun bir
marta va umrbod asos yo‘q va bo‘lishi mumkin ham emas.
15
KMQBXBning maqsadi – mulk qiymatini baholash bilan bog’liq
erkin
raqobatga asoslangan malakali xizmatlar ko’rsatish uchun baholochi va mulkdor
o’rtasidagi ochiq munosabat, obyektiv konyunktura, yetarli, zaruriy va qulay shart-
sharoitlar yaratish.
KMQBXBning vazifasi- uning ushbu maqsadiga erishishi bilan bog’liq
funksiyalarni amalga oshirishni ta’minlash.
Dostları ilə paylaş: 
