Torpağın İdarə edilməsi Göstəricisi 15. Siyasətin icrası effektiv, münasib və şəffafdr, vəyerli iştirakçıları prosesdə iştiraka cəlb edir.
15
1
İnvestorlar təklif olunan investisiyaların ciddi surətdə qiymətləndirilməsinə imkan vermək üçün kifayət qədər məlumat təmin edirlər.
A: İnvestorların biznes planları (tətbiq materialları) texniki səmərəlilik, sakinlərlə konsultasiyalar və layihə riskinin və səmərəliliyinin müəyyən edilməsi və proqresin effektiv monitorinq olunması barədə kifayət qədər dəlilin olmasını tələb edir.
B: İnvestorların biznes planları (tətbiq materialları) texniki səmərəlilik, sakinlərlə konsultasiyalar və resursların mövcudluğu barədə kifayət qədər dəlilin olmasını tələb edir lakin bu yalnız qabaqcadan layihə riskinin müəyyən edilməsi üçüm kifayətdir.
C: İnvestorların biznes planları (tətbiq materialları) texniki səmərəlilik, sakinlərlə konsultasiyalar və resursların mövcudluğu barədə bəzi dəlilin olmasını tələb edir lakin bu yalnız qabaqcadan layihə riskinin effektiv müəyyən edilməsi üçüm kifayət deyildir.
D: İnvestorların biznes planları (tətbiq materialları) texniki səmərəlilik, sakinlərlə konsultasiyalar və resursların mövcudluğunu qiymətləndirmək üçün kifayət qədər dəlilə malik deyil.
15
2
İnvestisiya planlarının təsdiqini almaq üzrə olan proses aydın müəyyən edilmişdir və tələb olunan vaxt ağlabatan dərəcədə qısadır.
A – Bir çox hallarda, investisiya ilə bağlı sənədlər təqdim olunduğu müddətdən 3 ay ərzində baxılır və cavablandırılır.
B – Bir çox hallarda, investisiya ilə bağlı sənədlər təqdim olunduğu müddətdən 6 ay ərzində baxılır və cavablandırılır.
C – Bir çox hallarda, investisiya ilə bağlı sənədlər təqdim olunduğu müddətdən 9 ay ərzində baxılır və cavablandırılır..
D –Bir çox hallarda, investisiya ilə bağlı sənədlər təqdim olunduğu müddətdən 9 aydan artıq müddətə baxılır və cavablandırılır.
15
3
Hüquq sahibləri və investorlar arasında azad, birbaşa və şəffaf danışıqar vardır; və legitim hüquq sahibləri həmişə müvafiq məlumatı birbaşa əldə edə bilirlər.
A: Torpaq üzərində müvafiqhüquq sahiblərinin və investorların öz hüquqları ilə bağlı düzgün məlumat əldə etmək üçün (və onlardan ən effektiv üsulla istifadə etmək) və öz ehtiyyatlarının potensialı barədə düzgün məlumat əldə etmək üçün motivasiyalar və imkanları vardır.
B: İnvestisiya potensialına malik torpaq üzərində müvafiqhüquq sahiblərinindanışıqlar aparmaq üçün hüquqları aydın müəyyən edilmiş və motivasiyalar mövcuddur lakin məlumat və yardım əldə etməkxərcləri məhduddur.
C: İnvestisiya potensialına malik torpaq üzərində müvafiqhüquq sahiblərinindanışıqlar aparmaq üçünmotivasiyalar mövcuddur lakin hüquqları məhduddur və məlumat və yardım əldə etməkimkanları mövcud deyil
D: Hazırki istifadəçilərin hüquqları yoxdur və ya məhduddur.
15
4
Faydaların bölüşdürülməsi ilə bağlı kontrakt müddəaları ictimaiyyətə açıqlanır və legitim hüquq sahibləri ilə faydaların bölüşdürülməsi mexanizmləri vardır.
A: Faydaların bölüşdürülməsi qaydaları müntəzəm olaraq kontrakt müddəalarına daxil edilir və ictimaiyyətə açıqlanır.
B: Faydaların bölüşdürülməsi qaydaları müntəzəm olaraq kontrakt müddəalarına daxil edilir və ictimaiyyətə açıqlanma məhduddur.
C:Faydaların bölüşdürülməsi qaydaları müntəzəm olaraq kontrakt müddəalarının böyük əksəriyyətinə daxil edilir və zərərçəkən tərəflər bundan və icra vəziyyətindən xəbərdardırlar baxmayaraq ki, ictimaiyyətə açıqlanma məhduddur.
D: Faydaların bölüşdürülməsi qaydaları kontrakt müddəalarına daxil edilmir
Torpağın İdarə edilməsi Göstəricisi 16. Dövlət torpaqlarına aid kontraktlar ictimaiyyətə bildirilir və razılaşmalar monitorinq olunur və icra olunur.
16
1
Qəbul edilən razılaşmaların məkan genişlənməsinə və müddətinə dair məlumatları ictimaiyyətə çatdırılır ki, təkrarlıq aradan qaldırılsın və transferlər sürətlə aparılsın.
A:Məkan genişlənməsinə və müddətinə dair müfəssəl və icmal məlumatları və razılaşdırmalar və icarələrə cəlb olunan tərəflər ictimaiyyətə çatdırılır.
B: Məkana genişlənməsinə və müddətinə dair məlumatlar müvafiq dövlət qurumlarına təmin edilir və müraciət əsasında maraq göstərən özəl qurumlara müntəzəm çatdırılır.
C: Məkana genişlənməsinə və müddətinə dair məlumatlar müvafiq dövlət qurumlarına təmin edilir lakin özəl qurumlara müntəzəm çatdırılmır.
D:Məkan genişlənməsinə və razılaşmaların müddəti/lizinqin müddətinə dair müfəssəl və icmal məlumatları dövlət qurumlarına asanlıqla təmin edilmir və müxtəlif şöbələr bu məlumatı müxtəlif mənbələrdən əldə edirlər.
16
2
Razılaşmalarda nəzərdə tutulan mühafizə qaydalarının icrası monitorinq olunur və effektiv icra olunur.
A: İnvestorların (və dövlətin) mühafizə qaydalarına icra etmələri üçüncü tərəf tərəfindən müntəzəm monitorinq olunur və problemlər olduğu təqdirdə onların icra edilməsi üçün çevik mexanizmlər və effektiv yanaşma mövcuddur.
B: İnvestorların (və dövlətin) mühafizə qaydalarına icra etmələri üçüncü tərəf tərəfindən praktikada bəzən monitorinq olunur lakin problemlər olduğu təqdirdə onların icra edilməsi üçün çevik mexanizmlər və effektiv yanaşma mövcuddur.
C: İnvestorların mühafizə qaydalarına icra etmələri üçüncü tərəf tərəfindən az monitorinq olunur və zərərçəkən sakinlər tərəfindən problemlər olduğu təqdirdə onların icra edilməsi üçün çevik mexanizmlər və effektiv yanaşma zəifdir.
D: İnvestorların mühafizə qaydalarına icra etmələri üçüncü tərəf tərəfindən az monitorinq olunur və problemlər olduğu təqdirdə onların icra edilməsi üçün çevik mexanizmlər və effektiv yanaşma mövcud deyil.
16
3
Əgər investorlar bu tələbatları icra etməsələr legitim hüquq sahiblərinin şikayət etmə imkanları vardır və qərarlar vaxtında və ədalətli olaraq verilir.
A: İnvestorların (və dövlətin) kontrakt müddəalarına icra etmələri üçüncü tərəf tərəfindən müntəzəm monitorinq olunur və problemlər olduğu təqdirdə onların icra edilməsi üçün çevik mexanizmlər və effektiv yanaşma mövcuddur.
B: İnvestorların (və dövlətin) kontrakt müddəalarına icra etmələri üçüncü tərəf tərəfindən müntəzəm monitorinq olunur lakin praktikada problemlər olduğu təqdirdə onların icra edilməsi üçün bəzən çevik mexanizmlər və effektiv yanaşma mövcuddur.
C: İnvestorların (və dövlətin) kontrakt müddəalarına icra etmələri üçüncü tərəf tərəfindən az monitorinq olunur və zərərçəkən sakinlər tərəfindən problemlər olduğu təqdirdə onların icra edilməsi üçün çevik mexanizmlər və effektiv yanaşma zəifdir.
D: İnvestorların mühafizə qaydalarına icra etmələri üçüncü tərəf tərəfindən az monitorinq olunur və problemlər olduğu təqdirdə onların icra edilməsi üçün çevik mexanizmlər və effektiv yanaşma mövcud deyil.
Panel 6: Torpaq haqqında Məlumatın Dövlət tərəfindən Təmin edilməsi: Qeydiyyat və Kadastr
Torpağın İdarə edilməsi Göstəricisi 17. Hüquqların tanınması mexanizmləri
17
1
Torpağa sahiblənməni rəsmiləşdirmək üçün səmərəli və şəffaf proses mövcuddur və yerli praktika və anlaşmalara uyğundur.
A-Mülkün formal tanınması üçün praktiki proses aydındır və bu proses effektiv, qanunauyğun və şəffaf qaydada icra olunur.
B – Mülkün formal tanınması üçün praktiki proses aydındır lakin bu proses effektiv, qanunauyğun və şəffaf qaydada icra olunmur.
C – Mülkün formal tanınması üçün praktiki proses aydın deyil və bu proses effektiv, qanunauyğun və şəffaf qaydada icra olunmur.
D – Mülkün formal tanınması üçün proses yoxdur.
17
2
Əmlak iddialarının tanınması üçün olan qeyri-sənəd sübut formaları qəbul edilir.
A – Digər sübut formaları olmadığı hallarda mülkiyyətə olan iddiaların tam tanınması üçün sübutun yalnız sənədsiz formalarından istifadə olunur.
B – Digər sübut formaları olmadığı hallarda mülkiyyətə olan iddiaların tam tanınması üçün digər sənədlərlə birlikdə (yəni vergi çekləri, və ya qeyri-rəsmi satış qeydləri) sübutun sənədsiz formalarından istifadə olunur. Onlar təqdim olunan sənədlər kimi eyni qüvvəyə malikdirlər.
C – Digər sübut formaları olmadığı hallarda mülkiyyətə olan iddiaların tam tanınması üçün digər sənədlərlə birlikdə (yəni vergi çekləri, və ya qeyri-rəsmi satış qeydləri) sübutun sənədsiz formalarından istifadə olunur. Onlar təqdim olunan sənədlərdən az qüvvəyə malikdirlər.
D – Mülkiyyətə olan iddiaların tam tanınması üçün sübutun sənədsiz formalarından demək olar ki, istifadə olunmur.
17
3
Uzun-müddətli və təhlükəsiz qaydada sahiblənmə rəsmi surətdə tanınır.
A – Uzun-müddətli, və problemsiz sahibliyi formal surətdə tanıyan qanunvericilik vardır, və bu müxtəlif qaydaların tətbiq edilə biləcəyinə baxmayaraq həm dövlət həm də özəl Daşınmaz Əmlaklara şamil edilir.
B – Uzun-müddətli, və problemsiz sahibliyi formal surətdə tanıyan qanunvericilik vardır, lakin bu xüsusi Daşınmaz Əmlak tiplərinə (yəni, ya dövlət ya da özəl Daşınmaz Əmlaklara) şamil edilir.
C – Uzun-müddətli, və problemsiz sahibliyi formal surətdə tanıyan qanunvericilik vardır, lakin bu qanunvericilik elə tətbiq olunur ki, formal tanınma ya dövlət ya da özəl Daşınmaz Əmlakların tanınması üçün olduqca az şəxsə və ya heç bir belə mürəciət edən şəxsə verilmir.
D – – Uzun-müddətli, və problemsiz sahibliyi formal surətdə tanıyan qanunvericilik yoxdur.
17
4
Tələb əsasında birinci-dəfə qeydiyyatı müvafiq qaydalarla qorunur və rəsmi ödənişlərin ödəmə qabiliyyətinin olmaması ilə məhdudlaşmır.
A –Tipik şəhər mülkiyyəti üçün hərdən bir rast gəlinən (sporadik) “birinci dəfə qeydiyyatının” xərcləri mülkiyyətin dəyərinin 0.05%-dən artıq deyil.
B –Tipik şəhər mülkiyyəti üçün hərdən bir rast gəlinən (sporadik) “birinci dəfə qeydiyyatının” xərcləri mülkiyyətin dəyərinin 2%-dən artıq deyil.
C –Tipik şəhər mülkiyyəti üçün hərdən bir rast gəlinən (sporadik) “birinci dəfə qeydiyyatının” xərcləri mülkiyyətin dəyərinin 5%-dən artıq deyil.
D –Tipik şəhər mülkiyyəti üçün hərdən bir rast gəlinən (sporadik) “birinci dəfə qeydiyyatının” xərcləri mülkiyyətin dəyərinin 5%-dən artıqdır.
17
5
Birinci dəfə qeydiyyatları əhəmiyyətli dərəcədə qeyri-rəsmi rüsumlar nəzərdə tutmur.
A: Birinci dəfə qeydiyyatının etibarlı hesab edilməsi üçün ödənilməli olan qeyri-rəsmi ödənişlər yoxdur.
B: Birinci dəfə qeydiyyatının etibarlı hesab edilməsi üçün ödənilməli olan qeyri-rəsmi ödənişlər vardır lakin qeyri-formal ödənişlərin səviyyəsi formal ödənişlərə nisbətən əhəmiyyətli dərəcədə aşağıdır.
C: Birinci dəfə qeydiyyatının etibarlı hesab edilməsi üçün ödənilməli olan qeyri-rəsmi ödənişlər vardır və qeyri-formal ödənişlərin səviyyəsi formal ödənişlərə demək olar ki, bərabərdir.
D: Birinci dəfə qeydiyyatının etibarlı hesab edilməsi üçün ödənilməli olan qeyri-rəsmi ödənişlər vardır və qeyri-formal ödənişlərin səviyyəsi formal ödənişlərə nisbətən əhəmiyyətli dərəcədə yüksəkdir.
Torpağın İdarə edilməsi Göstəricisi 18. Torpaq qeydiyyatının tamlığı
18
1
Əmlak transferinin qeydiyyat xərcləri aşağıdır
A – Mülkiyyətin transferi ilə bağlı qeydiyyat xərci mülkiyyətin dəyərinin 1%-dən azdır (vaxt və səy xərcləri, qeyri-formal və rəsmi rüsumlar və s.)
B – Mülkiyyətin transferi ilə bağlı qeydiyyat xərci mülkiyyətin dəyərinin 1% və 2%-dən az olan rəqəm arasındadır.
C – Mülkiyyətin transferi ilə bağlı qeydiyyat xərci mülkiyyətin dəyərinin 2% və 5%-dən az olan rəqəm arasındadır
D – Mülkiyyətin transferi ilə bağlı qeydiyyat xərci mülkiyyətin dəyərinin 5%-nə bərabərdir və ya ondan böyükdür.
18
2
Qeydiyyatlarda saxlanılan məlumatların xəritələnməsi və ya çertyoja alınması bitmişdir.
A: Qeydiyyatda qeydə alınan özəl sahibliyə malik torpaqların qeydiyyatlarının 90%-i xəritələrdə asanlıqla aşkar oluna bilər (məkan qeydiyyatları)
B: Qeydiyyatda qeydə alınan özəl sahibliyə malik torpaqların qeydiyyatlarının 70%-90%-i xəritələrdə asanlıqla aşkar oluna bilər (məkan qeydiyyatları)
C: Qeydiyyatda qeydə alınan özəl sahibliyə malik torpaqların qeydiyyatlarının 50%-70%-i xəritələrdə asanlıqla aşkar oluna bilər (məkan qeydiyyatları)
D: Qeydiyyatda qeydə alınan özəl sahibliyə malik torpaqların qeydiyyatlarının 50%-dən azı xəritələrdə asanlıqla aşkar oluna bilər (məkan qeydiyyatları)
18
3
Iqtisadi baxımdanaidiyyatı özəl girovlar qeydə alınır.
A – Girov qoyulmuş müvafiq özəl mülkiyət lazımı qaydada və etibarlı şəkildə qeydə alınır və istənilən maraqlı tərəf tərəfindən aşağı qiymətlə əldə edilib yoxlanıla bilər.
B – Girov qoyulmuş müvafiq özəl mülkiyət lazımı qaydada və etibarlı şəkildə qeydə alınır lakin onların əldə edilməsi xərcləri yüksəkdir.
C – Girov qoyulmuş müvafiq özəl mülkiyət qeydə alınır lakin lazımı qaydada və etibarlı şəkildə aparılmır.
D – Bəzi özəl girovlar qeydə alınmır.
18
4
Sosial və iqtisadi baxımdan bütün aidiyyatı dövlət məhdudiyyətləri və ya rüsumları qeydə alınır.
A – Müvafiq dövlət məhdudiyyətləri və rüsumları lazımı qaydada və etibarlı şəkildə qeydə alınır və istənilən maraqlı tərəf tərəfindən aşağı qiymətlə əldə edilib yoxlanıla bilər.
B – Müvafiq dövlət məhdudiyyətləri və rüsumları lazımı qaydada və etibarlı şəkildə qeydə alınır lakin onların əldə edilməsi xərcləri yüksəkdir.
C – Müvafiq dövlət məhdudiyyətləri və rüsumları qeydə alınır lakin lazımı qaydada və etibarlı şəkildə aparılmır.
D – Müvafiq dövlət məhdudiyyətləri və rüsumları qeydə alınmır.
