Microsoft Word mulki huquq doc

məsuliyyət nəzərdə tutulması (bu məsələlər barəsində növbəti yarımbaşlıqlarda). 

Ə

mlakın özgəninkiləşdirilməsinə yönələn müqavilə növlərinə nə qədər yaxın olsa da renta müqaviləsi müs-

təqil mülki-hüquqi müqavilədir. Belə ki, bu müqavilənin tərəflərindən biri digərinə renta ödəyir ki, bu, onun 

yaşaması üçün yeganə və əsas maddi mənbə rolunu oynayır. Məhz bu kimi xüsusiyyət renta müqaviləsinin mül-

ki-hüquqi müqavilələr arasında müstəqil yer tutmasını şərtləndirir. 

4. Renta müqaviləsinin növləri 

Köhnə 1964-cü il MM renta müqaviləsinin yalnız bir növünü, yəni şəxsi ömürlük saxlamaq şərtilə evin öz-

gəninkiləşdirilməsi  müqaviləsi  hüquqi  konstruksiyasını  tənzimləyirdi.  Həmin  məcəllənin  24-cü  fəslinə  daxil 

olan normalar (246-253-cü maddələr) bu müqavilənin hüquqi nizama salınmasına həsr edilmişdi. Özü də həmin 

müqavilə ayrıca institut kimi  yox,  yaşayış evinin alqı-satqı müqaviləsinin bir növü kimi nəzərdə tutulmuşdu. 

Ə

vvəlki  qanun  bu  barədə  məhdudiyyətlər  müəyyənləşdirmişdi.  Belə  ki,  özgəninkiləşdirmə  müqaviləsinə 

ə

sasən yalnız yaşına və ya səhhətinə görə əmək qabiliyyəti olmayan şəxs öz əmlakını renta ödənilməsi üçün ve-

---

 

557

rə bilərdi. Renta ödənilməsi üçün verilən əmlakın dairəsi yaşayış evi ilə məhdudlaşdırılırdı. Başqa sözlə desək, 

qanun yalnız yaşayış evinin renta ödənilməsi üçün verilməsinə icazə verirdi. Digər əmlak növlərinin renta mü-

nasibətlərinin obyekti olması yasaqlanmışdı. 

Qeyd etmək lazımdır ki, yeni MM renta münasibətlərinin subyekt və obyekti barədə əvvəlki məhdudiyyət-

ləri tamamilə aradan qaldırmışdır. Belə ki, indiki mülki qanunvericilik renta alan subyektin öz mülkiyyətin-

də olan bir çox əmlak növlərini yaşına və ya səhhətinə görə əmək qabiliyyəti olub-olmamasından asılı ol-

mayaraq renta ödəyicisinin mülkiyyətinə verməsi qaydasını müəyyən edir. 

Yeni MM-ə görə renta müqaviləsinin iki növü fərqləndirilir: daimi renta müqaviləsi; ömürlük renta müqavi-

ləsi. 

Daimi renta müqaviləsi odur ki, bu müqavilə renta ödəyicisinin rentanı müddətsiz ödəmək vəzifəsini mü-

ə

yyən edir (MM-in 864.2-ci maddəsi). Bu növ müqavilənin qüvvədə olması müddətlə məhdudlaşdırılmır. 

O, qeyri-müəyyən müddətə qüvvədə olur. 

Ömürlük renta müqaviləsi odur ki, bu müqavilə renta ödəyicisinin rentanı renta alanın ömrü boyu (həyatı 

boyu) ödəmək vəzifəsini nəzərdə tutur (MM-in 864.2-ci maddəsi). Bu növ müqavilənin qüvvədə olma müddə-

ti renta alanın sağlığı və ömrü boyu ilə məhdudlaşır.