Baholash ishi

Baholash maqsadi: Hujjatlarni imzolash uchun;
Baholanayotgan qiymat turi: Bozor qiymati.
Ushbu turar joy binosini baholash jarayonini olib borishda ,avvalo, buyurtmachi bilan shartnoma tuzildi hamda turar joy binosining kadastr hujjati bilan tanishib chiqildi.So’ng 21.08.2021 sanasida baholanayotgan obyekt joyiga chiqib o’rganildi, suratga tushirildi va identifikatsiya qilindi. So’ngra baholash obyektidan eng maqbul va eng samarali foydalanish tahli qilindi. Baholash ishlari qiyosiy hamda xarajatga oid yondashuvlar asosida amalga oshirildi.
Baholash obyekti qiymatini qiyosiy yondashuv bilan baholashda taqqoslash birligini tanlash ko’chmas mulk tipi bilan belgilanadi. Bunda internet tarmog’ining www.olx.uz, www.uybozor.uz kabi saytlar orqali ko’chmas mulk tipiga mos bir qancha analoglar tanlab o’rganildi. Taqqoslanayotgan analoglar va baholanayotgan obyekt o’rtasida farq bo’lsa, taqqoslanayotgan analog narxiga tuzatish kiritildi.Tuzatish kiritish jarayonida muvofiqlashtirish darajalari baholovchi malakasiga va bilimlariga asosan belgilandi. Obyektni baholashda bozorga oid taqqoslashlar usulidan foydalanildi va bunda baholash jarayonida taqqoslash elementlariga jiddiy ta’sir ko’rsatishi mumkin bo’lgan elementlarni solishtirib, hisoblab qiymat chiqarildi. Turar joy binosining qiyosiy yondashuv asosida baholanganda chiqarilgan qiymati 267050000 so’mni tashkil etdi.
Turar joy binosini xarajat usulida baholaganda ,avvalo, bino va inshootlarning tiklanish qiymati topiladi, tadbirkorlik daromadi hajmi baholanadi, eskirish turlari hisoblanadi, yer uchastkasidan foydalanish huquqlari qiymati aniqlanadi, baholash baholash obyektining yakuniy qiymatini eskirish hisobiga tuzatish hamda yer uchastkasidan foydalanish huquqlari qiymatini qo’shish orqali hisoblanadi. Ko’chmas mulk qiymatini hisoblash quyidagi formula orqali amalga oshiriladi:
Скм = Стик + ТД – Э + Сер
Bu yerda:
Скм – ko’chmas mulk obyekti qiymati;
Стик – obyektni tiklash/almashtirish qiymati;